普通商品住房、經(jīng)適房和廉租住房共同建設(shè)的目標(biāo)，納入國家“十一五”發(fā)展整體規(guī)劃中。整體來看，通過十余年的探索與努力，我國已初步建立起多層次且面向不同中低收入群體的住房保障體系，主要由三類房屋構(gòu)成：經(jīng)適房、廉租房與公租房。按照相關(guān)政策，該三類保障房的供給分別面向城市的中低收入家庭、低收入家庭及最低收入家庭。其中，經(jīng)適房占目前我國保障性住房的比重最大，是由政府通過招投標(biāo)方式召集房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)、興建的保障房，除了單獨(dú)建造項(xiàng)目外也往往配套附屬于商品住房項(xiàng)目。此

房(以下簡稱“經(jīng)適房”)，判決結(jié)果是確認(rèn)租賃合同無效，并另以決定書的形式收繳租金收益，從而引發(fā)媒體的關(guān)注。一時(shí)間以“滬法院首次以民事制裁喊停經(jīng)適房出租，收繳租金”為標(biāo)題的文章迅速被各大媒體轉(zhuǎn)載報(bào)道。筆者作為出租方當(dāng)事人的代理律師，參與了案件處理的全部流程，現(xiàn)就案件處理過程中所涉及的相關(guān)法律問題與辦案心得記述如下。一、實(shí)務(wù)案情2015年9月，張女士電話咨詢說自己的房子出租出去了，現(xiàn)在因?yàn)榧依锞幼±щy，想收回房子，但對(duì)方不同意，所以想打官司。后來面談的時(shí)候了解

院經(jīng)審理認(rèn)為，經(jīng)適房建沒是國家為了解決城市低收入家庭住房困難的重要民生舉措，其制度目的在于保障特定困難人群的居住權(quán)益。根據(jù)《經(jīng)適房管理辦法》第七、第八條的規(guī)定，經(jīng)適房建沒用地是以劃撥方式供應(yīng)，經(jīng)適房建沒項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)沒施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)適房項(xiàng)目外基礎(chǔ)沒施建沒費(fèi)用，亦由政府負(fù)擔(dān)。經(jīng)適房的建造、購買不是按照一般市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的等價(jià)有償交易原則，而是在政府的統(tǒng)一規(guī)劃下，無償劃撥土地等公共資源進(jìn)行開發(fā)建沒，經(jīng)適房購買人的價(jià)格優(yōu)惠實(shí)際上是來源于

房(以下簡稱“經(jīng)適房”)在五年期滿后才可以進(jìn)行交易，如果沒有滿五年是不允許進(jìn)行上市交易的，且需要已經(jīng)取得房屋的權(quán)屬登記，同時(shí)，政府在同等條件下具有優(yōu)先回購權(quán)。但是，實(shí)踐中卻存在大量不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)生交易的情況，與此相關(guān)的法律問題也不斷增多，法院也出現(xiàn)了裁判不一的問題。二、未滿五年私下買賣的合同效力對(duì)于經(jīng)適房未滿五年私下買賣的合同效力主要有合同無效說和合同有效說兩種觀點(diǎn)。合同無效說認(rèn)為，一方面，未滿五年私下進(jìn)行買賣違反了《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的

庭的關(guān)注。一、經(jīng)適房項(xiàng)目建設(shè)資金預(yù)算經(jīng)適房建設(shè)不僅要保證建設(shè)質(zhì)量，而且銷售價(jià)格要與城鎮(zhèn)中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價(jià)格保持合理差價(jià)。所以，經(jīng)適房建設(shè)首先要有資金保證，不能成為爛尾樓。預(yù)算是一種控制機(jī)制和制度化的程序，是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有序進(jìn)行的重要保證，是企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督、控制、審計(jì)、考核的基本依據(jù)。資金是企業(yè)從事各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基本要素，是企業(yè)發(fā)展的必備要素，貫穿于企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的全過程。項(xiàng)目建設(shè)的首要問題是做好項(xiàng)目資金的預(yù)算。在

定合同無效，該經(jīng)適房有限產(chǎn)權(quán)歸出名人所有；有的判決認(rèn)定合同有效，該經(jīng)適房有限產(chǎn)權(quán)歸借名人所有。法院判決的分歧主要聚焦在借名購房合同是否違反國家政策，是否損害社會(huì)公共利益，以及是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，進(jìn)而對(duì)合同效力及該經(jīng)濟(jì)適用房的物權(quán)歸屬進(jìn)行判定。借名購買經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議為合同之一種，其是否有效應(yīng)由《合同法》進(jìn)行調(diào)整；經(jīng)濟(jì)適用房購買滿5年或符合上市交易條件后，出名人應(yīng)將該經(jīng)濟(jì)適用房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至借名人名下。借名 經(jīng)濟(jì)適用房 借名合同 合同效力

房（以下簡稱“經(jīng)適房”）、單位集資合作建房（以下簡稱“集資房”）以及政策性限價(jià)商品住房（以下簡稱“兩限房”）三種類型。這三類福利房的共同之處在于須符合一定的法定條件才能取得房屋，且購房人均沒有取得完全的房屋產(chǎn)權(quán)。故此，在認(rèn)定這類房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該特別注意這一特點(diǎn)。由于我國農(nóng)村基本住房保障主要是以建房補(bǔ)貼和危房改造補(bǔ)貼的形式，不涉及實(shí)際住房實(shí)物分配的問題，換言之，我國農(nóng)村沒有非市場(chǎng)配置的住房。所以本文暫不討論農(nóng)村福利房。二、經(jīng)適房歸屬的認(rèn)定1.

套保障性住房或經(jīng)適房。根據(jù)2011年的數(shù)據(jù)，紐約有335萬多套住房。新市長的理想，是要讓6%左右的住房成為經(jīng)適房。按照美國通行的標(biāo)準(zhǔn)，所謂經(jīng)適房，就是住房費(fèi)用不超過住戶年收入的1/3標(biāo)準(zhǔn)的住房。比如，一個(gè)稅前年收入6萬美元的家庭，用在房子上的錢一年不應(yīng)超過兩萬。紐約守著華爾街這樣的金融重地，是世界經(jīng)濟(jì)的中心。有錢人太多，購買力過度旺盛，地方則就那么一點(diǎn)點(diǎn)，自然房價(jià)高企，沒有政策性干預(yù)，普通居民就會(huì)被擠出城市。而城市離開了普通老百姓，又難以正常運(yùn)轉(zhuǎn)。事實(shí)上，

許開發(fā)商在用于經(jīng)適房的劃撥土地上，建設(shè)對(duì)外出售的地下車庫和商業(yè)店鋪，把個(gè)民心工程搞成了民怨工程。兩次預(yù)交房款20萬2009手11月13日，《長治日?qǐng)?bào)》刊登《長治市房地產(chǎn)管理局關(guān)于申購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的公示》，聲明1907個(gè)申請(qǐng)戶沒有爭議的話全部通過。3年后的2012年8月30日，《長治日?qǐng)?bào)》刊登《關(guān)于2012年度保障性住房申報(bào)條件暨2011年前公示對(duì)象進(jìn)行復(fù)核的公告》、《關(guān)于第二批經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)交購房款的公告》、《長治市住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房

須留出15%的經(jīng)適房，或者每建一套向市政繳納20萬美元的住房基金以發(fā)展保障性住房，或者兩種辦法結(jié)合。記得我工作頭幾年，系主任就建議我申請(qǐng)波士頓近郊一個(gè)富人區(qū)的經(jīng)適房。這種郊區(qū)連排別墅式的經(jīng)適房，相當(dāng)一部分就是留給中產(chǎn)階層的。當(dāng)然，僅有了資格還不夠。下一步是申請(qǐng)。申請(qǐng)合格后就抽簽。最近一個(gè)地方的抽簽結(jié)果，是約500個(gè)申請(qǐng)者抽41套房。作為窮人或普通工薪階層，你只要抽到一套豪華公寓里的房子，就可以大大方方地和百萬富翁為鄰，享受那里的所有豪華設(shè)施。在歐洲的許多發(fā)

摘要：共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)適房以共有權(quán)理論為平臺(tái)，對(duì)傳統(tǒng)經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)歸屬、用地方式、使用管理、交易流轉(zhuǎn)等環(huán)節(jié)進(jìn)行系統(tǒng)性改造，應(yīng)當(dāng)作為未來我國經(jīng)適房的改革方向?，F(xiàn)行共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)適房立法仍延續(xù)了傳統(tǒng)經(jīng)適房的制度框架，無法體現(xiàn)出共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)適房的理論優(yōu)勢(shì)。未來應(yīng)兼顧物權(quán)按份共有和社會(huì)保障政策兩個(gè)維度，從建設(shè)用地方式、政府產(chǎn)權(quán)代表、購房者產(chǎn)權(quán)取得方式和交易機(jī)制、房屋使用規(guī)則等方面對(duì)共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)適房制度予以優(yōu)化完善。關(guān)鍵詞：經(jīng)適房，共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)適房，有限產(chǎn)權(quán)，共有權(quán)，按份共有中圖分類

下去觀察其中的經(jīng)適房，可以為學(xué)生理解房與政治之間的關(guān)系尋找到一個(gè)有效的切入點(diǎn)。譬如，經(jīng)適房的提出背景是什么？經(jīng)適房是否可以影響房價(jià)？經(jīng)適房有沒有成功的經(jīng)驗(yàn)？經(jīng)適房有沒有可能成為社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定器？經(jīng)適房作為他國的一個(gè)經(jīng)驗(yàn)引入我國，需要研究其哪些適切性？這些問題的思考與回答，可以在學(xué)生的思維中找到一個(gè)由具體的載體切入政治的良好切入點(diǎn)，也可以讓學(xué)生了解到政治并非離社會(huì)個(gè)體很遠(yuǎn)的抽象概念，而是一個(gè)可以影響到每一個(gè)人的生活與學(xué)習(xí)的具體環(huán)境。所以從這個(gè)角度講，旗幟鮮

周凱莉?qū)дZ：和其他國家的公租房項(xiàng)目相比，新加坡的組屋之所以如此成功，和政府保姆一般周到的“售后服務(wù)”分不開。居者有其屋，在以土地為本的東方國家里，一向是老百姓最基本的生活理想。唐朝詩人杜甫就曾在饑寒交迫之夜，作出《茅屋為秋風(fēng)所破歌》一詩，其中“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”更是傳誦千古。在各個(gè)亞洲國家大顯神通的廉租房計(jì)劃中，最為成功且特別的，大概算是新加坡的組屋。政府保姆般的服務(wù)作為一個(gè)以清潔、有序而聞名的花園城市，開車行駛在新加坡寸土寸金的市中心，

倆。如此看來，經(jīng)適房歸根結(jié)底也是房，經(jīng)適房交易中出現(xiàn)“高價(jià)賣房，低價(jià)開發(fā)票”，要說也沒必要大驚小怪。既然交易最終能夠達(dá)成，至少說明買賣雙方是兩廂情愿。不過，二手房交易中出于避稅考量的“陰陽合同”，本不該在經(jīng)適房上有用武之地才是?，F(xiàn)實(shí)中，即便是一手商品房買賣，“陰陽合同”也基本絕跡，那么，何以經(jīng)適房售賣卻偏好這一伎倆呢？不難看出，經(jīng)適房“陰陽合同”，與其說是為了便于購房者申請(qǐng)經(jīng)適房貸款，毋寧說是為了隱匿其超最高限價(jià)售房的違規(guī)行為。盡管經(jīng)適房“陰陽合同”的形成

住房公積金購買經(jīng)適房模式的優(yōu)越性和適用性研究 ——以典型城市為例曲翔宇，張運(yùn)書(安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院，安徽蚌埠 233040)以典型城市上海市和合肥市為例，運(yùn)用6個(gè)住房消費(fèi)指標(biāo)來定量分析住房公積金購買經(jīng)適房模式的優(yōu)越性和適用性。結(jié)果表明，其優(yōu)越性是可以降低消費(fèi)者購房的總金額和每月的還貸額，減輕消費(fèi)者還貸壓力;其適用性是指該模式適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)。最后提出了提高住房公積金的繳存基數(shù)以及抑制經(jīng)適房價(jià)格上漲趨勢(shì)的政策建議。住房公積金;經(jīng)適房;優(yōu)越性

承人依法繼承。經(jīng)適房的繼承有兩種方法，一是直接繼承，也就是說繼承人按照一般的繼承房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理，繼承人繼承的還是經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)。另一種則是，繼承人補(bǔ)繳該經(jīng)適房的土地出讓金，使得經(jīng)適房獲得完整產(chǎn)權(quán)，然后再按照一般的繼承商品房產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理，這時(shí)繼承人獲得的就是商品房產(chǎn)權(quán)，也就是說，先把經(jīng)適房轉(zhuǎn)成商品房，俗稱“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，然后再依法繼承。經(jīng)濟(jì)適用房；遺產(chǎn)；遺產(chǎn)屬性一、經(jīng)濟(jì)適用房和遺產(chǎn)概述經(jīng)濟(jì)適用房（以下簡稱經(jīng)適房）是20世紀(jì)90年代中后期隨著國家住房制度改革應(yīng)運(yùn)而生

是因?yàn)椤拔以诘?span id="j5i0abt0b" class="hl">經(jīng)適房，結(jié)婚了就沒戲了”。經(jīng)適房，曾給予錢建新莫大的希望，但在等待了五年后，卻給了他莫大的失望。隨著年紀(jì)變大，他逐漸發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)被時(shí)間甩出去很遠(yuǎn)。“這五年，我?guī)缀跆焯於紩?huì)泡Q群，上論壇，只為獲得一點(diǎn)兒關(guān)于經(jīng)適房的信息?！笨沙苏?fù)責(zé)人的幾次許諾，他一無所獲?！拜喓蛭迥辏瑳]有搖號(hào)，沒有信息，只好狀告政府。”2013年，錢建新成了北京保障房歷史上第一個(gè)為了獲得信息公開，走上法庭狀告政府的申請(qǐng)者?！肮录夜讶恕卞X建新1977年在北京出生。童年時(shí)，父

套保障性住房或經(jīng)適房（Affordable Housing）。根據(jù)2011年的數(shù)據(jù)，紐約有335萬多套住房。新市長的理想，是要讓6%左右的住房成為經(jīng)適房。按照美國通行的標(biāo)準(zhǔn)，所謂經(jīng)適房，就是住房費(fèi)用不超過住戶年收入的三分之一標(biāo)準(zhǔn)的住房。比如，一個(gè)稅前年收入6萬美元的家庭，用在房子上的錢一年不應(yīng)該超過兩萬。紐約守著華爾街這樣的金融重地，是世界經(jīng)濟(jì)的中心。各行頂尖人物，包括作家、藝術(shù)家等等，也都紛紛居住在紐約。有錢人太多，購買力過度旺盛，地方則就那么一點(diǎn)點(diǎn)，自

0年“主角”的經(jīng)適房正式開始退出歷史舞臺(tái)。武漢房管部門相關(guān)人士稱，各種保障房類型中，未來保障房核心轉(zhuǎn)成租賃式房源，經(jīng)適房逐步退出武漢住房保障體系?，F(xiàn)在多類型房源并存，逐步并軌。不出意外的話，公租房將在未來的住房保障體系中擔(dān)任“挑大梁”的角色。被取代的必然性自1993年經(jīng)濟(jì)適用房在武漢開建以來，至今已有20年。武漢最早的一批經(jīng)適房如百步亭、常青花園，因?yàn)閮r(jià)格與周邊商品房價(jià)格相差不大，且購房者也不局限于中低收入者，并非真正意義上的經(jīng)適房。2007年，武漢對(duì)經(jīng)適

式——公租房、經(jīng)適房、廉租房并軌，統(tǒng)稱“公租房”。是為“三房合一”。除了公租房“上位”外，經(jīng)適房——這個(gè)有著18年歷史、爭議始終如影隨形的名字，也正式退出鄭州的保障房市場(chǎng)。這是經(jīng)適房命運(yùn)在中國當(dāng)下的一個(gè)縮影。近些年，圍繞經(jīng)適房的腐敗案在各地此起彼伏，其大規(guī)模退出已是呼之欲出。“三房合一”鄭州經(jīng)適房退出，早有前奏。2012年4月5日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局提出， “十二五”期間，該市保障房建設(shè)的工作思路是“突出公租房，確保廉租房，淡化經(jīng)適房，加快棚改房

將從明年起停建經(jīng)適房，廣州也明確暫停新建經(jīng)適房。其實(shí)，不止是河南與廣州，近年來，已經(jīng)有越來越多的地方對(duì)經(jīng)適房提出質(zhì)疑。的確，經(jīng)適房已跟不上時(shí)代發(fā)展的節(jié)拍。作為保障性住房的一個(gè)類型，經(jīng)適房區(qū)別于其他幾種保障房的重要特質(zhì)，在于其納入了“所有權(quán)”概念。曾幾何時(shí)，經(jīng)適房能申辦房屋所有權(quán)證，也一度成為“賣點(diǎn)”。然而，放眼全球，即使是最發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)體，也沒有強(qiáng)調(diào)每個(gè)人都要有自己所有權(quán)的住房，更何況長期處于社會(huì)主義初級(jí)階段的中國。經(jīng)濟(jì)適用房除了有居住價(jià)值之外，還有增值功能

總隊(duì)對(duì)上海市民經(jīng)適房政策滿意度調(diào)查顯示，受訪者對(duì)經(jīng)適房政策總體滿意率較高，而意見主要包括認(rèn)為目前經(jīng)適房價(jià)格偏高，債務(wù)負(fù)擔(dān)較重，對(duì)在建經(jīng)適房的房型結(jié)構(gòu)不太滿意，對(duì)出行、就醫(yī)等仍有擔(dān)憂等。為進(jìn)一步完善經(jīng)適房政策，建議加快經(jīng)適房配套設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步做好經(jīng)適房建設(shè)及分配信息公開，進(jìn)一步降低經(jīng)適房申購門檻，建立必要的申購者舊房回購制度及經(jīng)適房退出和回購機(jī)制等。經(jīng)濟(jì)適用房；調(diào)研一、調(diào)查的基本情況為了解住房困難市民對(duì)目前經(jīng)濟(jì)適用房（以下簡稱經(jīng)適房）政策的評(píng)價(jià)，近期，國家

育七歲兒童獲購經(jīng)適房的背后……文/劉義杰 《新文化報(bào)》評(píng)論員6月18日，河南項(xiàng)城公布了當(dāng)?shù)?span id="j5i0abt0b" class="hl">經(jīng)適房申購人員名單。在這份1256名(戶)的名單中，相當(dāng)一部分申購人是當(dāng)?shù)毓毴藛T，其中還有42名未成年人，年齡最小者不到七歲。項(xiàng)城住建局表示，住建局只負(fù)責(zé)審查申請(qǐng)人名下是否有房產(chǎn)，而申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)情況則由紀(jì)檢、監(jiān)察部門核查。(8月20日《環(huán)球時(shí)報(bào)》)經(jīng)適房亂象已經(jīng)不是什么新鮮事了，如湖北的經(jīng)適房“六連號(hào)”，如各地頻現(xiàn)的“重號(hào)門”，一次次地挑戰(zhàn)著公眾的承受力。打著經(jīng)適房的

喬志峰咋看停建經(jīng)適房□喬志峰據(jù)媒體報(bào)道，繼廣東、江西等省份宣布停建經(jīng)適房之后，鄭州市也將逐步退出經(jīng)適房。這應(yīng)該是件好事。畢竟，經(jīng)適房是特殊時(shí)期的特殊產(chǎn)物，只是一個(gè)權(quán)宜之計(jì)和臨時(shí)性措施，無法從根本上解決老百姓“住不起房子”的問題。更重要的是，由于經(jīng)適房所獨(dú)有的特性和制度缺陷，導(dǎo)致了不少社會(huì)問題的發(fā)生。首先，是扭曲了住房的市場(chǎng)價(jià)格體系，人為制造了新的不公平和不平等——同樣的地段、差不多的房子，為何大多數(shù)人要花一萬多一平方，而少數(shù)人就可以幾千塊就可以買到？就因?yàn)?/div>

今日海南 2012年4期2012-12-20

擁有部分產(chǎn)權(quán)的經(jīng)適房，擁有產(chǎn)權(quán)的限價(jià)房與定向安置房。各地在保障房申請(qǐng)政策大多要求為：廉租房、經(jīng)適房與限價(jià)房的申請(qǐng)條件既有收入要求，還有戶籍要求；公租房申請(qǐng)基本上只有收入和工作時(shí)間要求。這5類保障房中，在建及已經(jīng)上市的大部分是經(jīng)適房與廉租房，公租房所占的比重非常小。各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同，人口規(guī)模不同，對(duì)保障房的需求也不盡相同。大部分三四線城市房價(jià)上漲較緩、外來人口較少，保障房需求傾向于是經(jīng)適房，廉租房與公租房則較少。二線城市房價(jià)較高，并且有較多外來人口，保障房需

租車，成為倒賣經(jīng)適房的職業(yè)掮客，并“打造”出了一個(gè)倒賣經(jīng)濟(jì)房的鏈條。這其中林連波是上線，負(fù)責(zé)聯(lián)系房源，張霞和她的下線負(fù)責(zé)尋找想買經(jīng)適房的人。從2006年至2010年，張霞通過林連波倒賣了大批的經(jīng)濟(jì)適用房。張霞每賣一處經(jīng)適房，都會(huì)從中加價(jià)2萬元至6萬元不等，其中，每套經(jīng)適房分給林連波1萬元以上的“辛苦費(fèi)”。張霞數(shù)十次給林送錢，都在筆記本上以“林”或“l(fā)in”為代號(hào)，詳細(xì)注明了送錢的金額。在2009年7月以前，張霞共送給林連波49萬元。之后，因?yàn)閺埾祭霞业囊粋€(gè)

（廉租住房）、經(jīng)適房（共有產(chǎn)權(quán)保障房）、公租房（公共租賃住房）、動(dòng)遷安置住房“四位一體”的分層次住房保障體系，住房保障覆蓋面不斷擴(kuò)大。為進(jìn)一步了解市民對(duì)保障房政策實(shí)施效果的評(píng)價(jià)情況，反映市民對(duì)有關(guān)工作的意見和建議，國家統(tǒng)計(jì)局上海調(diào)查總隊(duì)近期開展了關(guān)于上海市保障性住房供應(yīng)分配情況的市民評(píng)議調(diào)查。本次調(diào)查采用計(jì)算機(jī)輔助電話訪問（CATI）方式，調(diào)查對(duì)象為符合條件的保障性住房申請(qǐng)及受益對(duì)象，調(diào)查樣本總量為1500個(gè)，其中廉租房、經(jīng)適房、公租房各500個(gè)。一、保障

的拆遷戶，“持經(jīng)適房資格證購房的大概只占10%”。漢陽區(qū)最大的經(jīng)適房項(xiàng)目惠民苑二期，一共建設(shè)了1443套經(jīng)適房，但自去年8月份交房至今，僅有407戶辦理了裝修手續(xù)，入住的戶數(shù)更少。今年4月26日，江岸區(qū)諶家磯·天興花園442套經(jīng)適房開售，但目前簽訂購房合同的僅有128套。記者獲悉，諶家磯·天興花園開始銷售以后，江岸區(qū)住房保障和房屋管理局工作人員對(duì)所有具備購房資格的低收入家庭進(jìn)行了電話“一對(duì)一”、短信平臺(tái)“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”、街道社區(qū)“人對(duì)人”的告知，但最終的銷售結(jié)果

，其中322套經(jīng)適房交房才8個(gè)月，竟然有一半左右已被出租。北京大興區(qū)有一個(gè)漂亮的小區(qū)叫興康家園，屬限價(jià)商品房，是政府解決中低收入階層的一種調(diào)劑型的商品房。然而，記者在一家房地產(chǎn)網(wǎng)站上搜索到了這個(gè)小區(qū)有3多個(gè)供出租的房源，中介人員告訴說，很多房主的獲取資格都值得懷疑，他們中的一些人購買保障房是投資，他們并不缺房，當(dāng)然也不需要自住。保障房只“保障”特定群體，可說是保障房分配的一大怪狀。而且，在有些地方，居然還十分赤裸裸。2010年12月，陜西山陽縣被曝出經(jīng)濟(jì)適

文/孔力經(jīng)適房指標(biāo)倒賣窩案文/孔力在過去的幾年間，因?yàn)槿狈ν獠勘O(jiān)督制約等原因，鄭州一些經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)被官員和職業(yè)掮客聯(lián)手倒賣，交易內(nèi)幕觸目驚心。從2011年3月開始，鄭州市紀(jì)委組成調(diào)查組，對(duì)此展開調(diào)查。于是，包括公安人員、鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房管理中心副主任、鄭州市二七區(qū)土地儲(chǔ)備中心辦公室主任、二七區(qū)區(qū)委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長等在內(nèi)的17人被查處。與情婦聯(lián)手作案今年60歲的林連波，從1996年起任鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房管理中心副主任，分管全市經(jīng)濟(jì)適用房的銷售、經(jīng)營等工作，在

園住宅小區(qū)”的經(jīng)適房。一期工程完工后，開始對(duì)“申請(qǐng)購買經(jīng)適房人員名單”進(jìn)行審核，在共計(jì)九百三十二人的申購名單中，政府機(jī)關(guān)公職人員占了九成多，被網(wǎng)絡(luò)輿論指為替該縣機(jī)關(guān)干部“量身打造”。小螺帽與經(jīng)適房的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，沒有可比性；但兩則舊聞，又道出了小螺帽與經(jīng)適房的同病相憐：一樣患了權(quán)力自肥的尋租病。同病相憐的權(quán)力尋租，忘不了披上一張畫皮。柳州市車管所聲稱，高價(jià)螺帽是機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)藚f(xié)會(huì)賣的，與己無關(guān)；但事實(shí)是，作為賣固封螺帽的“唯一經(jīng)銷商”的駕協(xié)，其辦公地點(diǎn)、營業(yè)執(zhí)照

亞鵬當(dāng)前圍繞“經(jīng)適房”的種種政策亂象不是由政策方案自身不足導(dǎo)致，而是因政府在政策執(zhí)行和監(jiān)督方面著力不夠所引起。5 月29日，浙江省人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)向正在召開的省十一屆人大常委會(huì)第33次會(huì)議提交的調(diào)研報(bào)告建議，逐步減少經(jīng)濟(jì)適用房，而應(yīng)多造公租房。今年3月《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》出臺(tái)。新方案不但規(guī)定暫停經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，將原本符合“經(jīng)適房”條件的政策目標(biāo)群體納入公租房政策保障范圍，而且還明確提出公租房將實(shí)行只租不售的使用辦法，逐步建立以公租房為主的

商 文“淡化經(jīng)適房”是鄭州市未來幾年保障房建設(shè)的特點(diǎn)之一，繼廣東、江西宣布停建經(jīng)適房之后，鄭州市也將經(jīng)適房退出保障房范圍提上日程。昨日，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，鄭州市將建立經(jīng)濟(jì)適用住房適時(shí)退出機(jī)制，除已辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的項(xiàng)目外，暫停新的經(jīng)適房項(xiàng)目選址。鄭州將建立經(jīng)濟(jì)適用房適時(shí)退出機(jī)制昨日，記者從鄭州市房管局獲悉，鄭州市將調(diào)研出臺(tái)《鄭州市人民政府關(guān)于創(chuàng)新住房保障制度建設(shè)的通知》，建立經(jīng)濟(jì)適用住房適時(shí)退出機(jī)制?！班嵵菔袑⑦m時(shí)退出經(jīng)適房，

弈方包括不符合經(jīng)適房購買條件的潛在騙購人和經(jīng)適房的監(jiān)管部門。令模型的博弈方1為不符合經(jīng)適房購買條件的潛在騙購人,簡稱騙購人;博弈方2為經(jīng)適房的監(jiān)督管理部門,簡稱監(jiān)管者。博弈方1有兩個(gè)純策略:騙購與不騙購;博弈方2也有兩個(gè)純策略:嚴(yán)格監(jiān)管與偷懶（不嚴(yán)格監(jiān)管）。表1概括了不同純策略組合的得益矩陣。這里V是潛在騙購人因騙購經(jīng)濟(jì)適用房成功而獲得的凈利潤,V一般與同樣品質(zhì)的商品房和經(jīng)適房之間的差價(jià)、偽造材料成本、購房和賣房的機(jī)會(huì)成本等有關(guān)。F是潛在騙購人因騙購行為被

出租經(jīng)適房惹糾紛不受法律保護(hù)2011年3月11日，北京市民劉女士與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂房屋租賃合同，將其名下的海淀區(qū)君安家園的一套房屋委托出租，合同約定中介公司需按季度支付租金，逾期付款需支付月租金200%的違約金。簽約當(dāng)日，劉女士收到了首季度房租，但當(dāng)?shù)诙径确孔饨毁M(fèi)時(shí)，中介公司卻拒絕支付，理由是該房屋為經(jīng)濟(jì)適用房。為避免因?qū)ν獬鲎鈱?dǎo)致罰款等不利后果，該公司未能將劉女士的房屋出租營利。一般房屋租賃糾紛案，只要雙方有租賃合同，法院都會(huì)按照租賃合同作出判決，像

弈方包括不符合經(jīng)適房購買條件的潛在騙購人和經(jīng)適房的監(jiān)管部門，令模型的博弈方1為不符合經(jīng)適房購買條件的潛在騙購人，簡稱騙購人，博弈方2為經(jīng)適房的監(jiān)督管理部門，簡稱監(jiān)管者。博弈方1有兩個(gè)純策略：騙購與不騙購；博弈方2也有兩個(gè)純策略：嚴(yán)格監(jiān)管與偷懶（不嚴(yán)格監(jiān)管）。表1概括了不同純策略組合的得益矩陣。這里V是潛在騙購人因騙購經(jīng)濟(jì)適用房成功而獲得的凈利潤，V一般與同樣品質(zhì)的商品房和經(jīng)適房之間的差價(jià)、偽造材料成本、購房和賣房的機(jī)會(huì)成本等有關(guān)。F是潛在騙購人因騙購行為被

全省抽查的8個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目，平均合并利潤達(dá)到令人咋舌的38%，超國家規(guī)定“利潤不超過3%”的十倍。福建房地產(chǎn)人士認(rèn)為，定價(jià)虛高，只是經(jīng)適房種種問題的冰山一角，其背后深層次的問題，在于制度自身的缺陷。福建省審計(jì)廳審計(jì)發(fā)現(xiàn)，在 2008年－2010年全省的 31個(gè)保障房項(xiàng)目中，有二十多個(gè)存在招標(biāo)違規(guī)問題。據(jù)了解，福建多地保障房建設(shè)的參與主體基本由當(dāng)?shù)爻墙ǚ康禺a(chǎn)部門及其嫡系國資把控。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年1月1日至2010年1月18日期間，福州市批準(zhǔn)預(yù)售的11個(gè)社會(huì)保

繳存情況，直指經(jīng)適房申購中存在造假行為。網(wǎng)帖顯示，這些經(jīng)濟(jì)適用房申購者所填寫的上一年年收入都是剛過萬元，但通過他們的身份證號(hào)碼登錄西安住房公積金管理中心網(wǎng)站，就會(huì)看到他們的公積金繳存基數(shù)大多在每月三四千元。由此推算，他們的年收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于他們?cè)诮?jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)表中填寫的數(shù)字。如其中一位張姓申請(qǐng)者，在申請(qǐng)表中填寫的上年工資、薪金及勞務(wù)報(bào)酬所得為9676.8元，而他的公積金繳費(fèi)情況卻顯示其月繳基數(shù)為4468元。據(jù)了解，西安相關(guān)部門正對(duì)這一事件進(jìn)行調(diào)查和處理。陜西省

（以下簡稱傳統(tǒng)經(jīng)適房）進(jìn)行比較研究，并提出完善這一模式的建議，試圖為我國住房保障制度建設(shè)提供有益的經(jīng)驗(yàn)。1 淮安共有產(chǎn)權(quán)住房保障模式的含義及其主要內(nèi)容淮安共有產(chǎn)權(quán)住房保障模式，是指將經(jīng)濟(jì)適用房劃撥土地變?yōu)槌鲎屚恋?，住房價(jià)格參照商品房執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)（一般低于同期、同區(qū)段商品房銷售價(jià)格的5－10%），購房人實(shí)際出資額與房價(jià)總額的差價(jià)顯化為政府出資，按購房人和政府各自的出資比例構(gòu)成共有產(chǎn)權(quán)，以此替代傳統(tǒng)經(jīng)適房的保障模式，變經(jīng)適房與商品房的 “雙軌制”為“單軌制”

價(jià)局官員表示，經(jīng)適房價(jià)格是由國家決定的，政府無需對(duì)外公開價(jià)格成因。律師稱，拒絕公開經(jīng)濟(jì)適用房成本明細(xì)和無許可情況下預(yù)收購房款都沒有法律依據(jù)。在經(jīng)適房問題上，我們始終想著公共福利能讓百姓受惠，卻忘記了腐敗者也會(huì)來“偷竊”公共福利。近些年，經(jīng)適房違規(guī)的現(xiàn)象屢見不鮮，集體騙取經(jīng)濟(jì)適用房甚至不是個(gè)別現(xiàn)象了，這種局面已經(jīng)不能以“各行各業(yè)都可能存在腐敗”來敷衍。眾多經(jīng)適房違規(guī)現(xiàn)象表明腐敗的手已經(jīng)伸向公共福利，這是我們不能容忍的?！幷?/div>

民生周刊 2011年25期2011-05-02

他們收集的有關(guān)經(jīng)適房的幾個(gè)問題。其一，經(jīng)適房能否有多種形式。推行保障房的國家，有的是覆蓋全部中低收入者，有的只覆蓋中間偏下和低收入者。即使是后者，也要占居民總數(shù)的一半左右。由于覆蓋的人數(shù)眾多，因而許多國家都實(shí)行了保障房多元化。即：保障房分幾大類，每一大類分幾種形式，每種形式又分幾個(gè)檔次。例如許多國家的廉租屋的主要形式就有兩種：一種是供應(yīng)公有廉租屋收取低租金。另一種是最低收入者（有的國家是低收入者）到市場(chǎng)上去租政府規(guī)定租金以下的住房，政府給以一定比例的租金補(bǔ)

發(fā)表題為《告別經(jīng)適房方可保障“保障房”》的文章，提出了幾條取消經(jīng)適房的理由。現(xiàn)回答其中兩條有較強(qiáng)政策性的理由。其一，出售經(jīng)適房的實(shí)質(zhì)是公共福利私有化。從1980年開始，發(fā)生了兩件轟動(dòng)世界住房界的大事。一是，鄧小平同志提出要在中國推行房改，改革的對(duì)象是公房低租金制度，改革的一項(xiàng)重要成果是將90%以上的公房用十分低廉的價(jià)格出售給居民。二是，撒切爾夫人在英國推行以住房私有化為主題的房改，改革的重要成果是將可以出售的公租房用十分低廉的價(jià)格出售給居民。以上，正是文章

篇文章，列舉了經(jīng)適房曾經(jīng)出現(xiàn)過的許多問題，主要有：有人開著寶馬車來買房（含開寶馬、奔馳車的人住經(jīng)適房）；有人一次買了10套房；有的經(jīng)適房套型高達(dá)兩三百平方米；有的經(jīng)適房的價(jià)格與商品房差不多；有的城市出售經(jīng)適房搖出了重號(hào)，有的經(jīng)適房成了“官適房”以及違規(guī)出租等等。有的文章?lián)送普摚簡栴}這么多，說明經(jīng)適房制度本身存在著難以解決的問題，因而應(yīng)該取消。有篇文章還質(zhì)疑經(jīng)適房的問題主要來自政府疏于管理的論點(diǎn)。現(xiàn)回答如下：一、怎樣認(rèn)識(shí)經(jīng)適房問題多1.我國在毫無經(jīng)驗(yàn)的條件

萬元正在建設(shè)的經(jīng)適房。據(jù)悉,拆除后原地將建農(nóng)運(yùn)會(huì)新聞中心。群眾質(zhì)疑南陽市承辦農(nóng)運(yùn)會(huì)時(shí)間晚于該經(jīng)適房項(xiàng)目規(guī)劃,完全可避開小區(qū)。農(nóng)運(yùn)會(huì)是個(gè)什么東西?顧名思義,就是讓廣大農(nóng)民在一起運(yùn)動(dòng)的會(huì)。通過網(wǎng)絡(luò)搜索得知,我國是世界上惟一定期舉辦全國農(nóng)運(yùn)會(huì)的國家。全國農(nóng)民運(yùn)動(dòng)會(huì)是由國家農(nóng)業(yè)部、國家體育總局和中國農(nóng)民體協(xié)聯(lián)合主辦的綜合性體育賽事,每四年舉辦一次。舉辦農(nóng)運(yùn)會(huì)的意義,從大的方面講,是充分體現(xiàn)了黨和國家對(duì)“三農(nóng)”問題的高度重視,對(duì)九億農(nóng)民的深切關(guān)懷。從小的方面講,就是

卻在暗地里打著經(jīng)適房的旗號(hào)，充數(shù)完成經(jīng)適房的開發(fā)量，對(duì)外、對(duì)上宣稱自己為民辦實(shí)事蓋了多少經(jīng)適房。既然很多地方政府并沒有多少誠意為夾心層建足夠的經(jīng)適房，既然經(jīng)適房業(yè)已成為特權(quán)和腐敗的產(chǎn)物，那么它還有存在的必要嗎?我相信只要真正把監(jiān)督的權(quán)利還給公民，并且“動(dòng)真格”對(duì)腐敗祭起行政和刑事懲罰的利器，比如以詐騙國家財(cái)產(chǎn)罪等論處，經(jīng)適房的腐敗問題不是不可以解決的。但真到那時(shí)我想大部分腐敗問題也已經(jīng)解決了，可不知要等到哪個(gè)年月。同時(shí)，還要對(duì)經(jīng)適房限制產(chǎn)權(quán)，如時(shí)寒冰所說的

引起全國關(guān)注的經(jīng)適房“質(zhì)量門”事件作了解釋。致歉《新民周刊》：藍(lán)橋名苑一期800多套經(jīng)適房交房后出現(xiàn)大面積質(zhì)量投訴。作為開發(fā)商，你有何反省?賀永法：首先，我要向藍(lán)橋名苑的業(yè)主致歉，藍(lán)橋名苑一期今年6月底交房后出現(xiàn)了相當(dāng)部分的客戶投訴，我當(dāng)時(shí)答應(yīng)老百姓一定會(huì)及時(shí)維修好，但到了7月底仍然沒有完成，這是引發(fā)矛盾的導(dǎo)火線?！缎旅裰芸罚簶I(yè)主投訴的房屋質(zhì)量問題主要集中在哪幾個(gè)方面?賀永法：主要是七類問題，也就是媒體前陣子報(bào)道的“七宗罪”，客觀上講，這些問題一部分是由

濟(jì)適用房，這套經(jīng)適房位于杭州市九堡地區(qū)的藍(lán)橋名苑12幢7單元。王炎敏說，這套房70平方米以內(nèi)按照2980元，平方米的售價(jià)，超出的20多平方米是4000多元／平方米?！胺靠钜还步?0萬元，盡管家里只能湊出10多萬元的首付款，但還是很高興地貸了款，畢竟商品房市場(chǎng)普遍單價(jià)已超過1萬元，有了經(jīng)濟(jì)適用房，兒子總算有了自己的家?！彼{(lán)橋名苑是杭州市九堡地區(qū)典型的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，建成后共可解決2000多戶低收入家庭的住房問題，工程2005年開始施工，原計(jì)劃2007年交房，

一項(xiàng)民生舉措，經(jīng)適房卻成了各利益方覬覦的“唐僧肉”。近來，有關(guān)中國經(jīng)濟(jì)適用房（下稱“經(jīng)適房”）發(fā)生的怪象屢被報(bào)道：從北京26歲女子梁靜盜賣40多套經(jīng)適房攬財(cái)1400余萬元，到鄭州市規(guī)劃局副局長逯軍質(zhì)問記者“替誰說話”中經(jīng)適房的土地建別墅，再到武漢千萬億分之一概率的“六連號(hào)”事件……一時(shí)間，經(jīng)適房問題再次引起公眾的廣泛關(guān)注。成為詐騙新“賣點(diǎn)”近年來，以能夠購買經(jīng)適房為由頭的詐騙案數(shù)量可觀，此類犯罪也被稱為繼高考詐騙、辦理進(jìn)京戶口詐騙案之后，犯罪分子詐騙的一大

我們有太多的“經(jīng)適房小區(qū)”，其實(shí)里面全部住的是高收入人群。這些房子唯一的特點(diǎn)就是“便宜”。只要是“便宜”的東西，就一定是全社會(huì)競爭的目標(biāo)，而在競爭過程中，永遠(yuǎn)都是有錢人占據(jù)優(yōu)勢(shì)。他們不僅錢多，而且“有路子”，總能想方設(shè)法得到自己想要獲得的資源。窮人永遠(yuǎn)不是對(duì)手?！?span id="j5i0abt0b" class="hl">經(jīng)適房”不僅為有錢人提供了機(jī)會(huì)，更為有權(quán)人提供了機(jī)會(huì)。這些人以“窮人憑什么不能住大房”為口號(hào)，建設(shè)了大量超過100平方米的“經(jīng)適房”。從一開始，這些所謂的“經(jīng)適房”就都是為有權(quán)有勢(shì)的人準(zhǔn)備的。天真

，就全國而言，經(jīng)適房還是廣受歡迎的，也就是說，問題并不是共性的。而且，不應(yīng)該忽視一個(gè)現(xiàn)實(shí)，這些受到市民冷落的經(jīng)適房，大多存在著“價(jià)格偏高、位置偏遠(yuǎn)、配套偏缺”的“三偏現(xiàn)象”。正是“三偏”的存在，導(dǎo)致了市民的購買欲望下降。“三偏”產(chǎn)生的根源在哪里?這可能還得歸結(jié)于土地財(cái)政。在目前地方財(cái)政構(gòu)成中，土地收入一直占據(jù)著重要位置。出于利益最大化的考慮，一些地方政府往往把最好的地塊用來開發(fā)商品房。而把經(jīng)適房建到城市邊緣區(qū)域，故有“經(jīng)適房邊緣化”一說。而且，財(cái)政在運(yùn)作上