設(shè)施費(fèi)是以直接工程費(fèi)為計(jì)算基數(shù)，按不同的工程類別以固定費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算；施工場(chǎng)地建設(shè)費(fèi)是以定額建筑安裝工程費(fèi)為計(jì)算基數(shù)，按差額累進(jìn)費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算[3]?？傮w來(lái)說(shuō)，“18 編辦”相比于“07 編辦”在施工場(chǎng)地建設(shè)費(fèi)的工作內(nèi)容、取費(fèi)規(guī)則等方面進(jìn)行了明確和改進(jìn)。但是，目前行業(yè)內(nèi)對(duì)施工場(chǎng)地建設(shè)費(fèi)的使用依然存在一些爭(zhēng)議，如平原地區(qū)的軟基換填是否單獨(dú)計(jì)算，施工圖階段施工場(chǎng)地建設(shè)費(fèi)是否按標(biāo)段定額建筑安裝工程費(fèi)分別計(jì)算等。2 高速公路施工場(chǎng)地建設(shè)費(fèi)使用情況調(diào)查該調(diào)研選取湖北省4

砂石加工廠建安工程費(fèi)尤為重要。在初步設(shè)計(jì)階段，通過(guò)重點(diǎn)控制影響綠色砂石加工廠建安工程費(fèi)的重要影響因素，合理控制建安工程費(fèi)是項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段重要工作之一。影響建安工程費(fèi)的因素較多，如何快速掌握對(duì)其影響敏感的因素，進(jìn)行重點(diǎn)控制，是本文的研究重點(diǎn)。謝曉娟利用灰色關(guān)聯(lián)分析的方法，對(duì)土地的費(fèi)用、設(shè)計(jì)的費(fèi)用、施工圖預(yù)算、工程變更費(fèi)用、工期、人工材料機(jī)械價(jià)格這6 個(gè)影響工程造價(jià)的主要因素進(jìn)行分析，得出施工圖預(yù)算與工程造價(jià)的關(guān)聯(lián)度最大，說(shuō)明對(duì)工程造價(jià)影響最大的因素是施工圖

體系下建筑安裝工程費(fèi)中的各項(xiàng)費(fèi)用不能直接在細(xì)目上計(jì)算費(fèi)用，應(yīng)在細(xì)目下增加計(jì)算項(xiàng)或工料機(jī)項(xiàng)等方式進(jìn)行費(fèi)用計(jì)算。如果直接在細(xì)目上計(jì)算費(fèi)用會(huì)導(dǎo)致該項(xiàng)費(fèi)用不計(jì)入定額建筑安裝工程費(fèi)，造成專項(xiàng)費(fèi)用及工程其他費(fèi)等費(fèi)用的缺失，增加計(jì)算項(xiàng)或工料機(jī)項(xiàng)等方式才能確保后續(xù)費(fèi)用的完整。其次在建筑安裝工程費(fèi)中采用計(jì)算項(xiàng)時(shí)應(yīng)注意計(jì)列方式與舊版定額體系有所不同[2]，需要根據(jù)該項(xiàng)費(fèi)用的性質(zhì)確定計(jì)算項(xiàng)的取費(fèi)類別和價(jià)格屬性。1 應(yīng)用計(jì)算項(xiàng)的范圍計(jì)算項(xiàng)經(jīng)常應(yīng)用到公路工程造價(jià)項(xiàng)目的暫估價(jià)、暫列金

位長(zhǎng)度更換桿塔工程費(fèi)、單位長(zhǎng)度基礎(chǔ)工程費(fèi)、導(dǎo)線單價(jià)為影響輸電技改工程造價(jià)的主要因素。1 高海拔地區(qū)輸電技改工程造價(jià)特殊性輸電技術(shù)改造工程具有內(nèi)容改造差異大、零散繁多、工期緊等特點(diǎn)，與普通地區(qū)輸電技改工程相比，高海拔的地區(qū)最為明顯的特點(diǎn)是人工降效、機(jī)械降效和施工需要的材料采購(gòu)難度大且用量增加[1]。人工降效。就高海拔的地區(qū)輸電技術(shù)改造工程建設(shè)人員而言，惡劣的自然環(huán)境會(huì)極大地影響勞動(dòng)者的工作效率。高海拔地區(qū)空氣中的含氧量會(huì)隨著海拔的高度增加而減少，年均氣溫較普

廠，鋪設(shè)水管的工程費(fèi)為每千米1萬(wàn)元。請(qǐng)?jiān)诤舆呥x擇一個(gè)位置，使鋪設(shè)水管的費(fèi)用最低，并求出最低費(fèi)用為多少。要使得費(fèi)用最低，則鋪設(shè)水管距離最短，即在l上取一點(diǎn)D，使得AD+BD最短。這與我們熟悉的“將軍飲馬”問(wèn)題類似。同學(xué)們可以試著作輔助線，如圖2，利用勾股定理求出BC的長(zhǎng)，最后求得最低費(fèi)用為5萬(wàn)元。二、地基挖得合格嗎？圖3是農(nóng)民自建房的地基平面圖，按標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為長(zhǎng)方形。工人挖完后測(cè)量了一下，發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)為16m，寬為12m，對(duì)角線長(zhǎng)度為19m，請(qǐng)你幫他看看挖得是否合格。

組成規(guī)范均是對(duì)工程費(fèi)用組成的闡述[1]。因此，下文對(duì)各項(xiàng)環(huán)保費(fèi)用劃分和歸集的基礎(chǔ)基于中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)對(duì)項(xiàng)目總投資的最新研究結(jié)果，該成果已應(yīng)用到最新的造價(jià)從業(yè)人員培訓(xùn)教材之中，具有一定權(quán)威性和廣泛適用性。協(xié)會(huì)提出建設(shè)項(xiàng)目總投資由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、流動(dòng)資產(chǎn)投資組成[2]。環(huán)境保護(hù)作為建設(shè)項(xiàng)目管理的五大控制目標(biāo)之一，其工作范疇亦涉及了項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程，因此項(xiàng)目建設(shè)各階段均會(huì)產(chǎn)生環(huán)保相關(guān)費(fèi)用，總體而言可分為決策階段和施工階段兩部

價(jià)計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)，得出新舊定額及人工工日單價(jià)引起的建筑安裝工程費(fèi)變化情況，引起建筑安裝工程費(fèi)變化比較小的人工工日單價(jià)確定為合理人工工日單價(jià)。這種方案測(cè)算出的結(jié)果比較合理準(zhǔn)確，更加接近實(shí)際。但2018定額及配套編辦發(fā)布時(shí)間較短，且與2007定額及配套編辦在定額及取費(fèi)方式上發(fā)生了很大變化，新造價(jià)軟件大家還在熟悉試用階段，全部替換時(shí)間上來(lái)不及，編制替換過(guò)程中容易出現(xiàn)錯(cuò)誤而導(dǎo)致測(cè)算數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確。第二種方案，針對(duì)每個(gè)測(cè)算項(xiàng)目，在2007定額及配套編制辦法批復(fù)的概算

軌道梁）的建安工程費(fèi)，詳見表3。4.3 墩柱、蓋梁測(cè)算同理，測(cè)算出標(biāo)準(zhǔn)樣本雙線1.5 km長(zhǎng)中墩柱、蓋梁的建安工程費(fèi)，見表4。表4 標(biāo)準(zhǔn)樣本雙線1.5 km長(zhǎng)中墩柱、蓋梁建安工程費(fèi) 萬(wàn)元4.4 樁基承臺(tái)測(cè)算理想模型中1.5 km區(qū)間的樁基承臺(tái)數(shù)量是一定的，為簡(jiǎn)化計(jì)算，在相同跨度模型中，只考慮樁基持力層深度導(dǎo)致基礎(chǔ)的差異。Ⅰ類、Ⅱ類基礎(chǔ)在25 m和30 m跨度中的建安工程費(fèi)見表5。4.5 綜合測(cè)算基于表3～表5中標(biāo)準(zhǔn)樣本的數(shù)據(jù)，可統(tǒng)計(jì)出不同體系在2類基礎(chǔ)情況

工程的分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金及工程總造價(jià)。分部分項(xiàng)工程費(fèi)為2638496.99元（詳見表1分部分項(xiàng)工程費(fèi)表）。表1 分部分項(xiàng)工程費(fèi)表措施項(xiàng)目費(fèi)為82619.93元（詳見表2措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表）。表2 措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表規(guī)費(fèi)為89218.72元，稅金為97715.37元。（詳見表3規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表）。表3 規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表綜上可知，該項(xiàng)目的總造價(jià)為2908051.01元。其中各分部工程造價(jià)從高至低的順序依次為鋼筋工程78%

，對(duì)工程造價(jià)的工程費(fèi)，從涉及到的多個(gè)專業(yè)出發(fā)，進(jìn)行歸納與比較分析，為決策者在項(xiàng)目前期對(duì)城市軌道交通鋼輪鋼軌與跨坐式單軌制式的比選、決策，以及工程人員科學(xué)合理地控制工程造價(jià)提供參考。1 地鐵、輕軌工程造價(jià)城市軌道交通工程投資分為工程費(fèi)用、專項(xiàng)費(fèi)用、其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)［3］。工程費(fèi)用按照專業(yè)類別可細(xì)分為車站、區(qū)間、軌道、通信、信號(hào)、主變電站、供電、綜合監(jiān)控、防災(zāi)與報(bào)警、環(huán)境與設(shè)備監(jiān)控、安防及門禁、自動(dòng)售票、自動(dòng)扶梯及電梯、站臺(tái)門、運(yùn)營(yíng)控制中心、車輛段與綜合基地、

；固定資產(chǎn)包括工程費(fèi)、固定資產(chǎn)其他費(fèi)用[4-6]。其中工程費(fèi)是油庫(kù)投資的基礎(chǔ)，其他費(fèi)中的征地、鐵路、碼頭、庫(kù)外管涵等投資是油庫(kù)建設(shè)的必要投入，為不可控因素?？鄢瞬糠植豢煽匾蛩赝?，其余費(fèi)用均可隨工程費(fèi)的變化而變化，故本文將除工程費(fèi)外的其余費(fèi)用統(tǒng)稱為其他費(fèi)用，對(duì)工程費(fèi)與其他費(fèi)用進(jìn)行分析。從樣本中篩選出5個(gè)不同庫(kù)容、不同類型的油庫(kù)，扣除征地費(fèi)、鐵路碼頭等不可控因素后，得出其他費(fèi)的占比。從表1可以看出，其他費(fèi)用與工程費(fèi)比例為15%～23%，庫(kù)容越大，其他費(fèi)占比越

，其中建筑安裝工程費(fèi)762.07萬(wàn)元（建筑物建安工程費(fèi)：657.25萬(wàn)元，附屬及室外工程費(fèi)104.82萬(wàn)元），工程建設(shè)其他費(fèi)36.19萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)39.91萬(wàn)元。依據(jù)施工圖，確定招標(biāo)控制價(jià)為789.35萬(wàn)元 ，其中建筑物建安工程費(fèi)667.78萬(wàn)元，附屬及室外工程費(fèi)121.57萬(wàn)元。建筑安裝工程費(fèi)造價(jià)對(duì)比：控制價(jià)合計(jì)比估算價(jià)增加27.28萬(wàn)元。其中兩鋼結(jié)構(gòu)庫(kù)房及兩磚混庫(kù)房建安費(fèi)用，由于建筑面積增加85㎡， 控制價(jià)增加10.53萬(wàn)元;室外附屬工程費(fèi)用，由于增加

工程的建筑安裝工程費(fèi)，又要包含實(shí)施項(xiàng)目必需的工程建設(shè)其他費(fèi)，還要考慮預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金等。下面，本文主要簡(jiǎn)要介紹筆者近幾年從事投資估算以及工程概算掌握的比較常用的Excel知識(shí)。2 名稱管理器Excel名稱管理器主要用于對(duì)已命名的單元格區(qū)域進(jìn)行管理，其中，使用名稱的作用在于以更加直觀形象的方法間接引用單元格或單元格區(qū)域。目前，工程投資估算和工程概算均以“萬(wàn)元”為單位，在計(jì)算工程投資估算及工程概算時(shí)，經(jīng)常需要進(jìn)行單位轉(zhuǎn)換，即將單位為“元”的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換

提出了諸如建安工程費(fèi)占比（即項(xiàng)目建安工程費(fèi)占項(xiàng)目總投資額的比例），建安工程費(fèi)下浮率、政府方出資比例等一系列相關(guān)指標(biāo)。但我們認(rèn)為，這些指標(biāo)相對(duì)比較孤立，沒(méi)有把項(xiàng)目本身情況和建筑施工企業(yè)自身在項(xiàng)目中所處于獨(dú)特角色結(jié)合起來(lái)，不能全面反應(yīng)出建筑施工企業(yè)投資特定PPP項(xiàng)目的投資效率。基于此，我們建議引入建投比這個(gè)指標(biāo)來(lái)全面反映投資效率。建投比是表明投資額帶動(dòng)建安工程產(chǎn)值額的效率，即“建筑施工企業(yè)自身獲得或承擔(dān)的建安工程費(fèi)總額/自身投入的資本金總額”，這個(gè)指標(biāo)不僅涵蓋

指標(biāo)、建筑安裝工程費(fèi)造價(jià)指標(biāo)和各分部工程概算造價(jià)指標(biāo)。為了使指標(biāo)具有可比性，依據(jù)等比定理，將高速公路路基寬度統(tǒng)一按四車道（21.5米）進(jìn)行換算處理。二、對(duì)比分析工作（一）概算造價(jià)指標(biāo)為反映不同地形地貌高速公路每公里的造價(jià)情況，對(duì)選取的6條高速公路項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)概算資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)整理，測(cè)算出批復(fù)的概算總金額對(duì)應(yīng)的高速公路每公里造價(jià)情況。每公里高速公路概算造價(jià)指標(biāo)對(duì)比通過(guò)上述指標(biāo)對(duì)比，寧南山區(qū)高速公路每公里的概算造價(jià)指標(biāo)明顯高于平原地區(qū)。按照批復(fù)的概算總金額，寧南

金額由建筑安裝工程費(fèi)、土地使用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息組成。對(duì)比08編辦，可看出18編辦將土地使用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、建設(shè)期貸款利息單獨(dú)列項(xiàng)，該兩項(xiàng)費(fèi)用在08編辦中屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用。08編辦法中的設(shè)備、工具、器具及家具購(gòu)置費(fèi)取消，其中設(shè)備購(gòu)置費(fèi)列入建筑安裝工程費(fèi)里，工具、器具及家具購(gòu)置費(fèi)列入工程建設(shè)其他費(fèi)用中的生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)里。（二）建筑安裝工程費(fèi)組成差異18編辦建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、措施費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)、稅價(jià)

別1.1 直接工程費(fèi)比較實(shí)物法是公路工程工程費(fèi)的計(jì)算方法，在總工程量中加入工程定額的消耗量，對(duì)施工當(dāng)?shù)氐娜斯べM(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)進(jìn)行直接使用，以此計(jì)算出工程費(fèi)，無(wú)需對(duì)價(jià)格進(jìn)行更改。預(yù)算單價(jià)法是市政道路工程工程費(fèi)的計(jì)算方法，把定額基價(jià)和工程量實(shí)現(xiàn)有機(jī)結(jié)合，對(duì)施工材料進(jìn)行分析，根據(jù)市場(chǎng)以及其他地區(qū)的價(jià)格情況，對(duì)人工費(fèi)、材料費(fèi)和設(shè)備費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。1.2 其他工程費(fèi)比較在工程的實(shí)際施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一部分費(fèi)用，但是這部分費(fèi)用未曾產(chǎn)生實(shí)體工程，在公路工程中，這部分費(fèi)用稱作

，則方案一直接工程費(fèi)用如表3所示。表3 方案一直接費(fèi)用表方案二：施工單位考慮到原有場(chǎng)地面積太小，最多只可布置兩臺(tái)打樁機(jī)同時(shí)工作，正常情況下工期至少需要1個(gè)月。且施工期間正處于當(dāng)?shù)赜昙荆て谟锌赡鼙谎诱`，故提出采用整片換填墊層法進(jìn)行施工，基礎(chǔ)墊層下部換填2 m厚灰土墊層，具體如圖3所示。方案二直接工程費(fèi)如表4所示。方案三：現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師認(rèn)可施工單位意見，并提出考慮該工程為單層門式剛架結(jié)構(gòu)，重量較輕，可以采用局部換填墊層法。GB 50025—2004濕陷性黃土

布的《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》等相關(guān)規(guī)定，參照水利部2014年發(fā)布的《水利工程設(shè)計(jì)概(估)算編制規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱“部編規(guī)”)，結(jié)合中小型水利水電工程建設(shè)實(shí)際，對(duì)工程部分的費(fèi)用構(gòu)成進(jìn)行調(diào)整和重新組合；并根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定確定專項(xiàng)部分的費(fèi)用構(gòu)成，使各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成與上位規(guī)定相統(tǒng)一[3]。1.1.1 工程部分工程部分仍由建筑及安裝工程費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱“建安工程費(fèi)”)、設(shè)備費(fèi)、獨(dú)立費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期融資利息等五項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成。建安工程費(fèi)從原來(lái)的由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅

投資由建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)及建設(shè)期利息構(gòu)成，其中，建筑安裝工程費(fèi)指為完成建設(shè)項(xiàng)目發(fā)生的建筑工程和安裝工程所需的費(fèi)用。很多項(xiàng)目設(shè)置建筑安裝工程費(fèi)的下浮率，比如，下浮率為5%，則下浮后的建筑安裝工程費(fèi)=建筑安裝工程費(fèi)×(1-5%)，可見項(xiàng)目總投資在建筑安裝工程費(fèi)上又有縮水。3)多次審計(jì)確定值。a.財(cái)政評(píng)審。PPP政府付費(fèi)類項(xiàng)目，雖說(shuō)社會(huì)資本是投資方，但最終也得政府買單，因此建筑安裝工程費(fèi)進(jìn)行財(cái)政評(píng)審是必不可少的程序，在項(xiàng)目實(shí)施前依據(jù)合同相

周學(xué)斌建筑安裝工程費(fèi)屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目?jī)?nèi)容之一，并且在扣除項(xiàng)目中占據(jù)很大的比例。房地產(chǎn)企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，在土地增值稅清算時(shí)，必須同時(shí)符合以下五個(gè)條件才能稅前扣除：第一，必須實(shí)際發(fā)生?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國(guó)稅發(fā)［2009］91號(hào)）第二十一條規(guī)定，扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用，必須是實(shí)際發(fā)生的。因此，在土地增值稅清算中，包括建安成本在內(nèi)的各項(xiàng)成本和費(fèi)用的扣除必須是實(shí)際發(fā)生的才能扣除。

式單軌總造價(jià)由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)以及專項(xiàng)費(fèi)用匯總而成，工程費(fèi)用則由各單位工程分項(xiàng)造價(jià)匯總而成[6]?？傇靸r(jià)指標(biāo)是從全局反映跨坐式單軌工程造價(jià)水平的總體性參考數(shù)據(jù)。該指標(biāo)具備宏觀性，適用于對(duì)跨坐式單軌工程的投資進(jìn)行把控，主要用于跨坐式單軌工程建設(shè)規(guī)劃投資估算以及項(xiàng)目選擇的合理性研究等。綜合指標(biāo)是反映跨坐式單軌工程費(fèi)用的指標(biāo)。主要用于跨坐式單軌工程建設(shè)規(guī)劃投資估算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性研究、工程可行性研究投資估算以及項(xiàng)目選擇的合理性研究等[7]。分項(xiàng)指標(biāo)

電纜排管輸電工程費(fèi)用構(gòu)成電纜輸電工程的本體工程費(fèi)主要由建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)及安裝工程費(fèi)構(gòu)成。建筑工程費(fèi)是指對(duì)構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目的各類建筑物、構(gòu)筑物等進(jìn)行施工，使之達(dá)到設(shè)計(jì)要求及功能所需要的費(fèi)用。根據(jù)電纜輸電工程費(fèi)用性質(zhì)劃分，土石方、構(gòu)筑物、輔助工程等列入建筑工程費(fèi)。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為項(xiàng)目建設(shè)而購(gòu)置或自制各種設(shè)備，并將設(shè)備運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)指定位置所支出的費(fèi)用，包括設(shè)備費(fèi)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。電纜輸電工程所包含的設(shè)備主要包括電纜、電纜終端頭、電纜中間頭、避雷器、隧道光纖溫度檢

。2 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成變化1985年,《關(guān)于改進(jìn)工程建設(shè)概預(yù)算定額管理工作的若干規(guī)定》[1]等文件指出,建安工程費(fèi)劃分為直接費(fèi)、間接費(fèi)和法定利潤(rùn)三個(gè)部分。直接費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和其他直接費(fèi)組成。1993年,《關(guān)于建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的若干規(guī)定》[1]指出,建安工程費(fèi)由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、法定利潤(rùn)、稅金四部分組成。直接工程費(fèi)由直接費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)組成,間接費(fèi)由企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用組成。2003年,《建筑安裝工程費(fèi)用

：土地費(fèi)、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用及營(yíng)銷費(fèi)用[1]。土地費(fèi)即土地開發(fā)成本，包括土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、耕地占用費(fèi)、青苗賠償費(fèi)、土地稅費(fèi)等，在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成中約占21%，并呈上升趨勢(shì)。其中，土地出讓金是影響成本的敏感性因素，因其投入比重大，會(huì)給開發(fā)商的啟動(dòng)資金造成較大壓力。前期工程費(fèi)主要指房屋開發(fā)的勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)批報(bào)建費(fèi)、三通一平費(fèi)、建設(shè)方臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等，在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成中約占5%。

站少。導(dǎo)致安裝工程費(fèi)用有所增加?？傮w來(lái)看，變壓器改造項(xiàng)目單位造價(jià)隨電壓等級(jí)升高呈下降趨勢(shì)，規(guī)模效應(yīng)比較明顯。如圖2、表3所示，2016年，220kV、110kV、35kV更換變壓器工程中，單位造價(jià)容量分別為670.67萬(wàn)元/臺(tái)、260.49萬(wàn)元/臺(tái)、64.98萬(wàn)元/臺(tái)。與2015年相比，110kV變壓器平均單價(jià)減少15.94%，35kV變壓器平均單價(jià)減少24.36%，主要原因是建筑費(fèi)用的減少和變壓器中標(biāo)價(jià)格的下降。建筑費(fèi)用是由于退役變壓器重量比新上變壓器重

土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)，開發(fā)費(fèi)用包括管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用以及營(yíng)業(yè)外收入和營(yíng)業(yè)外支出。以岳陽(yáng)項(xiàng)目為例，開發(fā)成本約占65%，項(xiàng)目毛利約35%，營(yíng)業(yè)稅金及附加8.65%，開發(fā)費(fèi)用5%，凈利潤(rùn)約16%；而某上市房企，開發(fā)成本約占70%，企業(yè)毛利30%，營(yíng)業(yè)稅金及附加8.7%，開發(fā)費(fèi)用6.4%，凈利潤(rùn)約11%。岳陽(yáng)項(xiàng)目中土地成本占總成本的比例約為10%，建設(shè)等成本占總成本比例約90%；而某上市房企，土地成本占

規(guī)定，建筑安裝工程費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金組成，由于此費(fèi)用構(gòu)成里面已經(jīng)包含了施工企業(yè)的合理利潤(rùn)，因此建安工程費(fèi)也可視為工程的交易價(jià)格，即施工企業(yè)從業(yè)主方所收取的全部收入。在營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅模式之下，建安工程費(fèi)除利潤(rùn)、稅金以外的其他各項(xiàng)費(fèi)用均為含稅費(fèi)用，稅金是在計(jì)算出稅前工程造價(jià)，即人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)之和后，按照營(yíng)業(yè)稅的稅率再進(jìn)行計(jì)算，由于營(yíng)業(yè)稅屬于價(jià)內(nèi)稅，在工程實(shí)踐中通常是先計(jì)算出綜合稅率（同

工程和市政道路工程費(fèi)用計(jì)算程序及計(jì)算方法,分析費(fèi)用組成中直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)的相同點(diǎn)與區(qū)別。表明預(yù)算編制中在本質(zhì)上都是歸于趨同,不同之處是在于采用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地域差別、規(guī)范規(guī)定和計(jì)算細(xì)節(jié)問(wèn)題,其基本費(fèi)用組成是趨于一致的。公路工程；市政道路；工程費(fèi)用；差異分析0　引　言建設(shè)投資是以貨幣表現(xiàn)的基本建設(shè)完成的工作量,施工圖預(yù)算則是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)所確定的工程方案和工程內(nèi)容,并采用相關(guān)的預(yù)算定額、計(jì)價(jià)規(guī)則和計(jì)價(jià)依據(jù)所計(jì)算出的貨幣費(fèi)用,由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)和預(yù)

靜態(tài)投資由建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、其他費(fèi)用組成，從上圖可看出，每一類費(fèi)用占靜態(tài)投資的比重基本上維持在一個(gè)穩(wěn)定的水平上，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)所占比重最大，達(dá)到50%以上，建筑工程費(fèi)和其他費(fèi)用均達(dá)到18%以上，安裝工程費(fèi)所占比重最小，不到9%。1.3不同階段造價(jià)對(duì)比分析如表3所示，220kV變電工程有部分年份估概節(jié)約率為負(fù)，概算超估算最高達(dá)到14.94%。預(yù)算和結(jié)算控制水平較好，概預(yù)結(jié)余率控制在5%-9%之間，預(yù)結(jié)結(jié)余率控制在4%-7%之間。220kV新建變

.2.2 前期工程費(fèi)的定義與核算方法（1）前期工程費(fèi)的定義。前期工程費(fèi)是指項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用和“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用，其中“三通一平”是指地上原有建筑物及構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電、通路等的費(fèi)用。（2）前期工程費(fèi)的核算方法。前期工程費(fèi)=規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)+地質(zhì)勘查費(fèi)+園林景觀綠化設(shè)計(jì)費(fèi)+“三通一平”費(fèi)+原有建筑物的拆除費(fèi)+施工圖審查費(fèi)+勘查成果審查費(fèi)+監(jiān)理費(fèi)2.2.3 建安工程費(fèi)的定義與核算方法（1）建安工程費(fèi)的定義。建安工程費(fèi)是

工程項(xiàng)目的直接工程費(fèi)。具體計(jì)算可輔以相應(yīng)造價(jià)軟件，方便快捷。2 家裝工程預(yù)算費(fèi)用組成在家裝工程項(xiàng)目施工中，需要投入大量的人力、材料、機(jī)械消耗的費(fèi)用。這就代表在家庭裝飾工程中，既應(yīng)包括各種人力、材料、機(jī)械使用的價(jià)值，又應(yīng)含工人在施工中新創(chuàng)造的價(jià)值，這些價(jià)值都應(yīng)該在家庭裝飾工程的費(fèi)用中體現(xiàn)出來(lái)。因此，家庭裝飾工程的預(yù)算費(fèi)用應(yīng)該包括直接消耗于家庭裝飾工程的費(fèi)用、間接消耗的費(fèi)用、其他費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金等。2.1 家裝工程費(fèi)用的構(gòu)成及特點(diǎn)1)家裝工程費(fèi)用的構(gòu)成。按國(guó)家

土方工程按直接工程費(fèi)5%、石方工程按直接工程費(fèi)7%、砌石工程按直接工程費(fèi)5%、模板工程按直接工程費(fèi)8%、混凝土澆筑工程按直接工程費(fèi)6%、鋼筋加工安裝工程按直接工程費(fèi)4.5%、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備安裝工程按人工程費(fèi)75%。3.4.3 設(shè)備安裝及運(yùn)雜費(fèi)安裝費(fèi)按設(shè)備費(fèi)原價(jià)的10%計(jì)算，運(yùn)雜費(fèi)為設(shè)備費(fèi)的7.14%(其中金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備費(fèi)為至工地價(jià)格)。3.4.4 計(jì)劃利潤(rùn)按直接工程費(fèi)與間接費(fèi)之和的7%計(jì)算。3.4.5 稅金按直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)之和的3.22%計(jì)算。4

分析，建筑安裝工程費(fèi)結(jié)果如表3～表4。表3 1-6 m蓋板通道主要工程建筑安裝工程費(fèi) 元小結(jié)：在5 m路基填土高度情況下，1-6 m蓋板涵（28 m）建筑安裝工程費(fèi)為100.6萬(wàn)元，而1-10 m的小橋（薄壁臺(tái)）建筑安裝工程費(fèi)為230.7萬(wàn)元，蓋板涵的工程費(fèi)用為小橋的0.44倍；在7 m路基填土高度情況下，1-6 m蓋板涵（34 m）建筑安裝工程費(fèi)為118.7萬(wàn)元，而1-10 m的小橋（扶壁臺(tái)）建筑安裝工程費(fèi)為364.6萬(wàn)元，蓋板涵的工程費(fèi)用為小橋的0.3

率乘以兩項(xiàng)建筑工程費(fèi)與安裝工程費(fèi)之和，其設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)率按內(nèi)插法取定，費(fèi)率是按照工程設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和建安工程費(fèi)之和值的大小，費(fèi)率在3.2%至8%之間取定，基本上是一項(xiàng)工程概算取定一個(gè)設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)率，在總造價(jià)相同的情況下，更多細(xì)化項(xiàng)目數(shù)，分項(xiàng)編報(bào)概算書，會(huì)相對(duì)提高工程設(shè)計(jì)費(fèi)值，為此本文利用數(shù)學(xué)代數(shù)式關(guān)系和預(yù)規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，在政策允許及造價(jià)適中的基礎(chǔ)上，探討了如何將設(shè)計(jì)費(fèi)最大化，解析電力配電工程設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)算技巧，以指導(dǎo)合理有效編制配電工程概算。工程設(shè)計(jì)費(fèi)是指委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，按照

土地的征用費(fèi)、工程費(fèi)、安裝費(fèi)以及一些公共設(shè)施的費(fèi)用。其中關(guān)于土地、土建以及設(shè)備的費(fèi)用是房地產(chǎn)成本的主體，約占總成本的80%，其中以土地費(fèi)用最重要，是評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性與估計(jì)預(yù)期利潤(rùn)的最主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；由于房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)模大，資金投入多，投資風(fēng)險(xiǎn)高，建設(shè)周期長(zhǎng)，有時(shí)需要通過(guò)向銀行進(jìn)行貸款來(lái)解決資金投入大的問(wèn)題，利息費(fèi)用及項(xiàng)目管理費(fèi)在房地產(chǎn)成本中也占有重要的地位。為提高住房質(zhì)量，吸引住戶購(gòu)買，需要配以水、電、煤氣等大市政類必要設(shè)施以及一些公共配套設(shè)施，故市

造價(jià)，分為建筑工程費(fèi)、裝飾工程費(fèi)、電氣工程費(fèi)、給排水、通風(fēng)工程費(fèi)和單位總造價(jià)。四種費(fèi)用根據(jù)主合同工程量清單數(shù)據(jù)計(jì)算。2 建筑面積與單位造價(jià)的相關(guān)關(guān)系相關(guān)性分析是研究?jī)蓚€(gè)變量之間關(guān)聯(lián)的強(qiáng)弱和方向。相關(guān)分為正相關(guān)與負(fù)相關(guān)。衡量相關(guān)的指標(biāo)是相關(guān)系數(shù)。相關(guān)系數(shù)的取值為－1～1之間。數(shù)值越接近1，相關(guān)關(guān)系越強(qiáng)。正相關(guān)表示兩個(gè)變量之間的變化方向是一致的:因變量隨著自變量的增加(減少)而增加(減少)。負(fù)相關(guān)是指兩個(gè)變量之間的變化方向是相反的:因變量隨著自變量的增加(減少

)1 建筑安裝工程費(fèi)1)項(xiàng)目組成。建筑安裝工程費(fèi)總的概況，包括四個(gè)部分，分別是:直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。其中占據(jù)份額最大的是直接費(fèi)和間接費(fèi)。直接費(fèi)可以理解為我們說(shuō)的土建成本，間接費(fèi)就是雜費(fèi)。2)直接工程費(fèi)。直接工程費(fèi)主要包括直接工程費(fèi)和措施費(fèi)，其中直接工程費(fèi)中主要包括人工、材料和機(jī)械的費(fèi)用;措施費(fèi)包括環(huán)境保護(hù)、文明施工、夜間施工、降水排水等為了保證施工順利進(jìn)行所采取措施產(chǎn)生的費(fèi)用。a.人工費(fèi)是一個(gè)工程造價(jià)的主要組成部分，是指直接從事施工現(xiàn)場(chǎng)的工人的開支

遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出等。前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出。建筑安裝工程費(fèi)，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)

2］：分部分項(xiàng)工程費(fèi)＝∑分部分項(xiàng)工程量×相應(yīng)分部分項(xiàng)綜合單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)＝∑各措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)＝暫列金額＋暫估價(jià)＋計(jì)日工＋總承包服務(wù)費(fèi)單位工程報(bào)價(jià)＝分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施項(xiàng)目費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋規(guī)費(fèi)＋稅金建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)＝∑單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)1.3 分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)綜合單價(jià)由多項(xiàng)費(fèi)用組成按照綜合的費(fèi)用不同可以分為全費(fèi)用綜合單價(jià)和部分費(fèi)用綜合單價(jià) （又稱清單綜合單價(jià)）［3］。全費(fèi)用綜合單價(jià)包括分項(xiàng)工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)以及有關(guān)文件規(guī)定的調(diào)價(jià)、

遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用；房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；國(guó)家規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。審核扣除項(xiàng)目是否符合下列要求：在土地增值稅清算中，計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，其實(shí)際發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)取得但未取得合法憑據(jù)的不得扣除；扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用，必須是實(shí)際發(fā)生的；扣除項(xiàng)目金額應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確地在各扣除項(xiàng)目中分別歸集，不得混淆；扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用必須是在清算項(xiàng)目開發(fā)中直接發(fā)生的或應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟模?/div>

浙江經(jīng)濟(jì) 2013年6期2013-01-30

的貨幣費(fèi)用，由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)和預(yù)備費(fèi)組成。它是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的主要指標(biāo)，也是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計(jì)劃和考核工程成本的重要依據(jù)。我國(guó)目前基本建設(shè)領(lǐng)域，無(wú)論公路、水利、鐵路、市政，還是建筑工程，其費(fèi)用形成本質(zhì)上是一致的，都是人工、材料、機(jī)械等直接費(fèi)用加上其他相關(guān)費(fèi)用組成，不同的是，由于行業(yè)主管部門不同，所頒布的計(jì)價(jià)規(guī)則和定額不一樣，因此形成個(gè)別專業(yè)名稱不一致，或費(fèi)用組成略有不同。本人在設(shè)計(jì)單位從事公路工程和市政工程概預(yù)算編制工作多年，對(duì)公路工

及它們約占建安工程費(fèi)的比率，舉例說(shuō)明利用容積率估算土地價(jià)值。[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用容積率土地價(jià)值在我國(guó)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi),不論開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目、還是企事業(yè)新建項(xiàng)目基本建設(shè)投資，就會(huì)發(fā)生土地費(fèi)用。不論投資經(jīng)營(yíng)者還是出讓轉(zhuǎn)讓者，哪一方都需對(duì)土地價(jià)值心知肚明。目前，全國(guó)各地城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)土地價(jià)值越來(lái)越貴，可以說(shuō)日新月異，這就更需要時(shí)常關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)和估算土地價(jià)值空間，以便對(duì)項(xiàng)目作出經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)和投資決策。要想得知土地價(jià)值空間，首先需掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成。其

果表明建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)用、土地及相關(guān)費(fèi)用是建設(shè)工程投資成本的主要控制因素，同時(shí)土地及相關(guān)費(fèi)用所占比例的標(biāo)志值差異程度最大，因此確定控制建設(shè)工程投資成本的目標(biāo)是嚴(yán)格限制土地費(fèi)用的過(guò)快增長(zhǎng)、削減不合理的管理費(fèi)用和規(guī)范建筑安裝工程造價(jià)管理。建設(shè)項(xiàng)目；投資成本；控制因素；差異性；控制目標(biāo)世界性金融危機(jī)以來(lái)，中央政府果斷出臺(tái)了包括四萬(wàn)億元投資計(jì)劃的一攬子經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，起到了良好的作用。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布的數(shù)據(jù)：今年1—2月份，建筑業(yè)完成投資82.81億元，同

價(jià)；（2）前期工程費(fèi)；（3）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；（4）建筑安裝工程費(fèi)；（5）配套設(shè)施費(fèi)；（6）開發(fā)間接費(fèi)。其中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指房屋開發(fā)中征用土地所發(fā)生的土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)，以及有關(guān)地上、地下物拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或批租地價(jià)。前期工程費(fèi)是指房屋開發(fā)前期發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪等支出?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)是指房屋開發(fā)中各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生的支出，包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等支出。建筑安裝工程費(fèi)是指列入房屋

置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱建安工程費(fèi))、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(暫停征收)等幾項(xiàng)[1]。其中,建安工程費(fèi)是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用,主要包括建筑工程費(fèi)、裝修工程費(fèi)、給排水電氣照明等安裝工程費(fèi)。1 估算建安工程費(fèi)常用方法目前對(duì)建安工程費(fèi)的估算方法主要有單元估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)法、類似工程資料法等。在能獲取足夠已建類似項(xiàng)目數(shù)據(jù)資料的情況下,常采用類似工程資料法進(jìn)行建安工程費(fèi)的估算。由于不可能存

:此項(xiàng)費(fèi)用并入工程費(fèi)。4)審圖費(fèi):138 200 m2×1.5元/m2=20.73萬(wàn)元。5)合同鑒證費(fèi):138 200 m2×0.3元/m2=4.14萬(wàn)元。6)防雷審查費(fèi):138 200 m2×1.1元/m2=15.2萬(wàn)元。7)建筑工程交易費(fèi):138 200 m2×0.3元/m2=4.14萬(wàn)元。8)印花稅:138 200 m2×0.3元/m2=4.14萬(wàn)元。小計(jì):82.9萬(wàn)元。2 房地產(chǎn)企業(yè)施工階段費(fèi)用施工階段的工程成本是指建筑房地產(chǎn)企業(yè)以工程項(xiàng)目作為成本

勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)和住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)兩大項(xiàng)。前者包括勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目可行性研究、審圖費(fèi)、放樣費(fèi)等，后者包括小區(qū)道路工程費(fèi)、供電供水工程費(fèi)、室外地下網(wǎng)管建設(shè)費(fèi)、綠化工程費(fèi)、通訊工程費(fèi)、人防建設(shè)費(fèi)、環(huán)保工程費(fèi)、消防建設(shè)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，這些費(fèi)用大多為政府部門或指定的設(shè)計(jì)單位收取，平均的收費(fèi)金額一般在500 元/m2 左右。1.3.2 可變成本指成本總額隨產(chǎn)品產(chǎn)量變化而發(fā)生同方向變化的各項(xiàng)費(fèi)用。主要指建安工程費(fèi)其中包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等；室內(nèi)裝修費(fèi)等。

成的。1 直接工程費(fèi)的不確定性直接費(fèi)是指建筑安裝工程施工過(guò)程中直接消耗在工程項(xiàng)目上的活勞動(dòng)和物化勞動(dòng),它由直接工程費(fèi)、其他工程費(fèi)組成。其中,直接工程費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi),其他工程費(fèi)費(fèi)包括冬雨季施工增加費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、特殊地區(qū)施工增加費(fèi)及工程措施費(fèi)等。(1)直接工程費(fèi)的不確定性人工費(fèi)的不確定性。人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用,由人工預(yù)算單價(jià)乘以相應(yīng)的人工消耗量計(jì)算得出。人工費(fèi)取決于人工預(yù)算單價(jià)和人工消耗量,而人

理費(fèi)以建筑安裝工程費(fèi)(建安費(fèi))總額為基數(shù),按表1(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn))的費(fèi)率,以累進(jìn)辦法計(jì)算。表1 建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率表其他詳細(xì)規(guī)定詳見《公路工程基本建設(shè)項(xiàng)目概算預(yù)算編制辦法》。2 工程匯總示例假設(shè)一工程由甲、乙兩家設(shè)計(jì)單位承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù),甲、乙兩家分別編制各自部分的工程概預(yù)算。具體造價(jià)如下：甲單位：第一部分：建筑安裝工程費(fèi) 25000萬(wàn)元;第二部分：設(shè)備、工具、器具及家具購(gòu)置費(fèi)不計(jì);第三部分：工程建設(shè)其他費(fèi)用。建設(shè)單位(業(yè)主)管理費(fèi)由表1計(jì)算210.25+15000

批租地價(jià)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)六個(gè)方面進(jìn)行控制。本文就前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)作以探討。[關(guān)鍵詞]成本控制;控制措施房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)是近年來(lái)消費(fèi)和投資的熱點(diǎn)。隨著近年來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟和局部出現(xiàn)過(guò)熱,國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的形態(tài)、內(nèi)涵、方式也必然將發(fā)生深刻的變革,房地產(chǎn)的開發(fā)成本控制已成為各房地產(chǎn)企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)的重要法寶。一、房地產(chǎn)開發(fā)成本控制的意義成

3.1.3前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)主要包括：(1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3％左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。(2)“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。3.1.4建安工程費(fèi)它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)(建