投資性房地產(chǎn)
- 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量與盈余管理
公司采用投資性房地產(chǎn)進(jìn)行盈余管理已成為一種普遍現(xiàn)象。論文論述了投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的計(jì)量及其盈余管理的相關(guān)理論，分析了投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式轉(zhuǎn)變對(duì)于上市公司財(cái)務(wù)績(jī)效的影響，同時(shí)以新城控股為例，具體分析了該上市公司投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的選擇及其變更因素以及對(duì)其財(cái)務(wù)績(jī)效造成的影響。通過(guò)對(duì)新城控股案例的分析，揭示上市公司變更會(huì)計(jì)政策的原因，找到準(zhǔn)則與監(jiān)管中盈余管理的空間，提出了一些針對(duì)性的建議。【關(guān)鍵詞】投資性房地產(chǎn)；公允價(jià)值計(jì)量；盈余管理【中圖分類號(hào)】F
中小企業(yè)管理與科技·下旬刊 2023年5期2023-06-01
- 國(guó)有投資性房地產(chǎn)數(shù)字化體系建設(shè)探析
，在國(guó)有投資性房地產(chǎn)的管理層面中仍然存在著諸多不足之處，還需要不斷探索，做到科學(xué)有效實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)。文章通過(guò)聯(lián)系基層工作實(shí)際，探究當(dāng)下優(yōu)化國(guó)有投資性房地產(chǎn)管理對(duì)于W集團(tuán)公司工作開(kāi)展的重要意義，同時(shí)對(duì)目前投資性房地產(chǎn)管理和系統(tǒng)建設(shè)情況存在的不足和問(wèn)題進(jìn)行剖析，從投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)全生命周期管理的角度出發(fā)，并據(jù)此構(gòu)建投資性房地產(chǎn)數(shù)字化體系框架模型，將全過(guò)程管理。比如：資產(chǎn)評(píng)估管理、資產(chǎn)租賃管理、資產(chǎn)稅收管理、資產(chǎn)臺(tái)賬管理、資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理都納入資產(chǎn)數(shù)字化系統(tǒng)中，并與集
中國(guó)集體經(jīng)濟(jì) 2023年14期2023-05-30
- “多主體供給”與會(huì)計(jì)計(jì)量屬性的選擇
鍵詞】 投資性房地產(chǎn)； 租賃住房； 計(jì)量方法； 多主體供給【中圖分類號(hào)】 F233.4? 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】 A? 【文章編號(hào)】 1004-5937（2022）23-0158-04一、引言黨的十八大以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得了重大成就。隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的不斷推進(jìn)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為特征的新興產(chǎn)業(yè)得到了蓬勃發(fā)展，高質(zhì)量發(fā)展成為黨的新時(shí)期全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家的首要任務(wù)。黨的二十大報(bào)告重申了黨的十九大提出的“房住不炒”的定位，強(qiáng)調(diào)“加快建立多主
會(huì)計(jì)之友 2022年23期2022-12-21
- 投資性房地產(chǎn)核算中有關(guān)公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用研究
紹了我國(guó)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則制定背景，并闡述了投資性房地產(chǎn)選擇公允價(jià)值計(jì)量模式的必要性。結(jié)合當(dāng)前情況，總結(jié)了企業(yè)實(shí)際應(yīng)用中存在的一些問(wèn)題，并根據(jù)這些問(wèn)題向企業(yè)提出了改進(jìn)未來(lái)投資性房地產(chǎn)在公允價(jià)值模式計(jì)量方面的建議，以期為進(jìn)一步規(guī)范投資性房地產(chǎn)的核算提供幫助?！碴P(guān)鍵詞〕公允價(jià)值 計(jì)量模式 投資性房地產(chǎn)以往，我國(guó)在關(guān)于公允價(jià)值的有關(guān)問(wèn)題研究中普遍采用歷史成本法作為衡量方法。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，由于實(shí)踐中逐漸暴露出一些問(wèn)題，迫切需要一種更先進(jìn)的測(cè)量方法。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)
遼寧經(jīng)濟(jì) 2022年5期2022-07-11
- 投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理問(wèn)題研究
摘 要：投資性房地產(chǎn)是比較特殊的非流動(dòng)性資本。其分為成本模式計(jì)量以及公允價(jià)值模式計(jì)量?jī)煞N業(yè)務(wù)模式，企業(yè)在對(duì)投資性房地產(chǎn)實(shí)施后續(xù)計(jì)量時(shí)，往往只可以使用一種模式。這兩種經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)模式在實(shí)際運(yùn)行過(guò)程中，涉及的資金與資本金額比較高，并且通常不納入企業(yè)營(yíng)業(yè)外收支份額。當(dāng)前，企業(yè)的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作需要遵循企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，但企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與稅務(wù)處理?xiàng)l例之間存在不同，二者的對(duì)象和目標(biāo)并不相同，致使投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理與稅務(wù)處理并不一致，這就需要做好二者之間的協(xié)調(diào)與銜接。尤
中國(guó)應(yīng)急管理科學(xué) 2022年2期2022-05-23
- 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更研究
準(zhǔn)則3號(hào)投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則并未得到廣泛的市場(chǎng)應(yīng)用。在少量采用新準(zhǔn)則的企業(yè)中，還存在部分利用后續(xù)計(jì)量模式的變更進(jìn)行盈余管理以達(dá)到粉飾報(bào)表、滿足其融資需求或避免被 ST 的目的。同時(shí)兩種不同計(jì)量模式并存等問(wèn)題，扭曲了企業(yè)的會(huì)計(jì)信息，這會(huì)對(duì)使用者的決策產(chǎn)生一定的誤導(dǎo)。本文研究投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更情況，目的是為企業(yè)準(zhǔn)確運(yùn)用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則做點(diǎn)貢獻(xiàn)。關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn);后續(xù)計(jì)量;模式變更在經(jīng)濟(jì)全球化的總趨勢(shì)下，我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則逐漸與國(guó)際接軌，提出了投資性房地產(chǎn)這一概念
國(guó)際商業(yè)技術(shù) 2022年4期2022-04-21
- 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量存在的問(wèn)題及對(duì)策研究
斷發(fā)展，投資性房地產(chǎn)以歷史成本為基礎(chǔ)的計(jì)量模式已無(wú)法滿足各方要求。因此，《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》，指出了投資性房地產(chǎn)可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，本文分析了投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式存在的障礙，分析了其成因，提出了相應(yīng)的解決問(wèn)題的對(duì)策。關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn)? 公允價(jià)值? 模式投資性房地產(chǎn)，是指能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，企業(yè)為賺取租金或資本增值而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的建筑物、已出租或持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)等。一般情況下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)
科技信息·學(xué)術(shù)版 2021年26期2021-11-18
- 公允價(jià)值計(jì)量屬性的謹(jǐn)慎運(yùn)用探討
具體分析投資性房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)用公允價(jià)值計(jì)量產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)后果，然后總結(jié)出公允價(jià)值計(jì)量模式在我國(guó)上市公司運(yùn)用中存在的問(wèn)題。在此基礎(chǔ)上提出謹(jǐn)慎運(yùn)用公允價(jià)值計(jì)量屬性的對(duì)策建議，改進(jìn)市場(chǎng)環(huán)境，細(xì)化公允價(jià)值計(jì)量運(yùn)用準(zhǔn)則，提高會(huì)計(jì)人員素質(zhì)和規(guī)范信息披露。關(guān)鍵詞：公允價(jià)值計(jì)量;謹(jǐn)慎性;投資性房地產(chǎn)21世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)正逐漸完善，金融行業(yè)出現(xiàn)大量的新工具，這讓成本計(jì)量模式產(chǎn)生了很大的危機(jī)感，公允價(jià)值計(jì)量在我國(guó)的應(yīng)用已成為必不可少的趨勢(shì)。近年來(lái)我國(guó)的會(huì)計(jì)制度中對(duì)公允價(jià)值計(jì)
科技信息·學(xué)術(shù)版 2021年23期2021-11-10
- 公允價(jià)值計(jì)量在投資性房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用研究
允價(jià)值;投資性房地產(chǎn);財(cái)務(wù)指標(biāo)1.引言自2014年第39號(hào)準(zhǔn)則的頒布以來(lái)，我國(guó)投資性房地產(chǎn)中應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量模式的情況還并不普遍，采用公允價(jià)值計(jì)量的企業(yè)占比少并且公允價(jià)值的應(yīng)用發(fā)展緩慢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年，滬深兩股2472上市公司中，有978家公司擁有投資性房地產(chǎn)，其中只有34家采用了公允價(jià)值模式，占比為3.48%。而截至2018年，3557家上市公司中，擁有投資性房地產(chǎn)的企業(yè)上升至1608家，但采用了公允價(jià)值計(jì)量模式的企業(yè)只有72家。占比僅為4.47%。
商業(yè)2.0-市場(chǎng)與監(jiān)管 2021年6期2021-09-10
- 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式如何影響公司利潤(rùn)
文檢驗(yàn)了投資性房地產(chǎn)利用公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)利潤(rùn)的影響。研究發(fā)現(xiàn)，投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)，能夠通過(guò)公允價(jià)值變動(dòng)損益影響公司的利潤(rùn)水平。進(jìn)一步的研究發(fā)現(xiàn)，公允價(jià)值變動(dòng)損益與凈利潤(rùn)呈正相關(guān)關(guān)系。本文從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的角度，選用深圳方大集團(tuán)近10年的財(cái)務(wù)報(bào)表為樣本數(shù)據(jù)，通過(guò)實(shí)證分析探討公允價(jià)值計(jì)量模式如何對(duì)公司利潤(rùn)產(chǎn)生影響，為公允價(jià)值計(jì)量模式是否能夠調(diào)節(jié)利潤(rùn)提供了依據(jù)，有一定的參考意義。關(guān)鍵詞：公允價(jià)值計(jì)價(jià)模式;投資性房地產(chǎn);公司利潤(rùn)1、引言為適應(yīng)市場(chǎng)需求和
科學(xué)與生活 2021年13期2021-09-10
- 公允價(jià)值模式在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用與反思
，應(yīng)用于投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目中，使企業(yè)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，提高融資能力，進(jìn)而促進(jìn)企業(yè)更好發(fā)展?；诖?，以基本會(huì)計(jì)理論為基礎(chǔ)，對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式的概念進(jìn)行闡述，討論其在投資性房地產(chǎn)中的具體應(yīng)用情況，并提出反思建議，旨在推動(dòng)企業(yè)在實(shí)際會(huì)計(jì)工作中關(guān)于公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用，提升投資性房地產(chǎn)的信息披露，提高財(cái)務(wù)管理水平。關(guān)鍵詞：公允價(jià)值;投資性房地產(chǎn);應(yīng)用;反思一、引入公允價(jià)值計(jì)量模式的必要性與重要意義2006年，我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則首次引入了公允價(jià)值計(jì)量模式，2014年我國(guó)制定C
商業(yè)2.0-市場(chǎng)與監(jiān)管 2021年7期2021-09-10
- 投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式轉(zhuǎn)換核算的思考
摘?要：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量中從成本模式變更為公允價(jià)值計(jì)量模式的會(huì)計(jì)核算屬于會(huì)計(jì)政策變更。變更時(shí)的會(huì)計(jì)處理存在兩種方式：一種是按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指南的處理模式;一種是按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)——會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》的處理模式。筆者通過(guò)案例詳細(xì)演繹分析了兩種處理方式及其差異和各自會(huì)計(jì)處理的合理性，在實(shí)務(wù)工作中到底采用何種方式，以期引發(fā)廣大專家學(xué)者的深入探討。關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn)?成本模式?公允價(jià)值模式?轉(zhuǎn)換隨著經(jīng)濟(jì)
中國(guó)經(jīng)貿(mào)導(dǎo)刊 2021年14期2021-08-27
- 投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)政策選擇因素分析
關(guān)鍵詞】投資性房地產(chǎn);會(huì)計(jì)政策選擇;公允價(jià)值計(jì)量模式;成本計(jì)量模式【Keywords】investment real estate; accounting policy selection; fair value measurement mode; cost measurement mode【中圖分類號(hào)】F299.23? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ?
中小企業(yè)管理與科技·上旬刊 2021年6期2021-07-14
- 投資性房地產(chǎn)財(cái)稅處理差異及納稅調(diào)整
要] 投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算和稅法規(guī)定存在較大差異，在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)需要根據(jù)二者的差異做出納稅調(diào)整。文章通過(guò)具體案例對(duì)投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量、后續(xù)計(jì)量模式和處置進(jìn)行財(cái)稅處理差異的分析，做出相應(yīng)的納稅調(diào)整。[關(guān)鍵詞] 投資性房地產(chǎn)；財(cái)稅處理；差異；納稅調(diào)整。中圖分類號(hào)：F253 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-1722（2021）08-0052-02一、投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的財(cái)稅差異企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)企業(yè)自行建造的投資性房地產(chǎn)規(guī)定，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到
管理學(xué)家 2021年8期2021-06-23
- 公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用
量模式；投資性房地產(chǎn)；應(yīng)用一、引言中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化與波動(dòng)明顯，資本市場(chǎng)也是面臨著沖擊，這就導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格也受到波及，呈頻繁波動(dòng)的態(tài)勢(shì)。在這種背景下，過(guò)去使用的歷史成本計(jì)量方法無(wú)法滿足投資房地產(chǎn)管理的需要。公允價(jià)值計(jì)量模型很好地滿足了這一需求，可以根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)實(shí)時(shí)調(diào)整賬面價(jià)值。反過(guò)來(lái)，它可以更準(zhǔn)確地反映投資房地產(chǎn)價(jià)格水平波動(dòng)的真實(shí)情況。在此基礎(chǔ)上，中國(guó)財(cái)政部明確規(guī)定，企業(yè)可以在投資性房地產(chǎn)管理和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中自主選擇是否使用公允價(jià)值計(jì)量。
財(cái)會(huì)學(xué)習(xí) 2020年3期2020-12-30
- 淺析公允價(jià)值計(jì)量對(duì)投資性房地產(chǎn)的影響
允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量對(duì)企業(yè)則會(huì)造成一定影響。本文通過(guò)對(duì)投資性房地產(chǎn)和公允價(jià)值計(jì)量概念進(jìn)行介紹，分析闡述了投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)企業(yè)產(chǎn)生的影響，最后就現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題提出相關(guān)建議，以期促進(jìn)對(duì)于投資性房地產(chǎn)而言的公允價(jià)值計(jì)量模式的發(fā)展。【關(guān)鍵詞】公允價(jià)值計(jì)量? 投資性房地產(chǎn)? 影響? 建議一、相關(guān)概念持有房地產(chǎn)的目的是想獲得租賃收入或者取得資本的升值，亦或是兩種目的都具有，那么這類房地產(chǎn)即可被稱作投資性房地產(chǎn)，此時(shí)該投資性房地產(chǎn)
商情 2020年40期2020-10-20
- 企業(yè)采用投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量后的影響分析
企業(yè)采用投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則，將符合條件的自有資產(chǎn)采用投資性房地產(chǎn)公允模式計(jì)量，會(huì)使企業(yè)的資產(chǎn)更加接近市場(chǎng)的真實(shí)價(jià)值，但這除給企業(yè)帶來(lái)積極的影響外，也會(huì)給企業(yè)帶來(lái)不確定的風(fēng)險(xiǎn)。本文以國(guó)有企業(yè)Z公司為例，對(duì)采用上述計(jì)量模式前后的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，并分析采用該模式對(duì)企業(yè)產(chǎn)生的正反兩方面的影響。關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn);公允價(jià)值;計(jì)量模式一、Z公司背景介紹Z公司是一家地方非上市國(guó)有公司，近幾年發(fā)展迅猛，其業(yè)務(wù)范圍以市政建設(shè)和管養(yǎng)為主，涉及房產(chǎn)建筑業(yè)、商品零售業(yè)、出租業(yè)、
理財(cái)·財(cái)經(jīng)版 2020年6期2020-09-26
- 論投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的財(cái)務(wù)影響
式計(jì)量在投資性房地產(chǎn)中運(yùn)用的研究熱潮。本文分析投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的財(cái)務(wù)影響，希望為進(jìn)一步完善和改進(jìn)我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)公允價(jià)值計(jì)量的部分出一份力。關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn);計(jì)量模式變更;報(bào)表信息中圖分類號(hào)：F275 ?文獻(xiàn)識(shí)別碼：A ?文章編號(hào)：2096-3157（2020）20-0081-03我國(guó)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》2006版，首次提出了投資性房地產(chǎn)概念及其會(huì)計(jì)核算規(guī)定，投資性房地產(chǎn)成為獨(dú)立科目而存在，近些年進(jìn)一步完善。盡管CAS3（中國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)）已
全國(guó)流通經(jīng)濟(jì) 2020年20期2020-09-17
- 投資性房地產(chǎn)評(píng)估運(yùn)用對(duì)策分析
：從當(dāng)前投資性房地產(chǎn)評(píng)估情況分析來(lái)看，主要采用公允價(jià)值計(jì)量方式通過(guò)市場(chǎng)法與收益法兩種方式進(jìn)行評(píng)估。為了保證投資性房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的客觀性與真實(shí)性，需要合理運(yùn)用這兩種評(píng)估方式，避免不利因素影響?；诖?，本文分析了投資性房地產(chǎn)的評(píng)估方式，并提出優(yōu)化投資性房地產(chǎn)評(píng)估的有效對(duì)策，為提高投資性房地產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量起到積極推動(dòng)作用。關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn);評(píng)估;運(yùn)用對(duì)策隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步與發(fā)展，很多企業(yè)將房地產(chǎn)投資視為一項(xiàng)長(zhǎng)期投資手段，為企業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供了全新方向。在對(duì)投資
看世界·學(xué)術(shù)上半月 2020年10期2020-09-10
- 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用研究
3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》已經(jīng)頒布13年了，但是投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值模式在我國(guó)會(huì)計(jì)實(shí)踐中的應(yīng)用并不廣泛。本文研究了截至2018年12月31日擁有投資性房地產(chǎn)的上海市165家A股上市公司投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的應(yīng)用現(xiàn)狀，進(jìn)一步分析了公允價(jià)值模式得不到廣泛應(yīng)用的原因，并針對(duì)現(xiàn)狀提出了改進(jìn)意見(jiàn)，以期對(duì)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式選擇的實(shí)務(wù)應(yīng)用有一定的借鑒意義。關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn);后續(xù)計(jì)量模式;公允價(jià)值模式;成本模式一、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用現(xiàn)狀——以上
財(cái)富生活·下半月 2020年3期2020-09-10
- 商譽(yù)減值背后企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量轉(zhuǎn)換的案例研究
司變更了投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式，房?jī)r(jià)的提升為公司帶來(lái)的公允價(jià)值變動(dòng)收益，由此彌補(bǔ)了商譽(yù)減值帶來(lái)的損失。案例描述了A公司并購(gòu)M公司的始末，再現(xiàn)了投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量轉(zhuǎn)換的全過(guò)程，以提供相關(guān)方面的啟示。關(guān)鍵詞：商譽(yù)減值;投資性房地產(chǎn);公允價(jià)值變動(dòng)一、引言2016年1月11日，黃昏，窗外淅淅瀝瀝地下著小雨，深圳寶安區(qū)M公司會(huì)議室內(nèi)燈火通明。在A公司董事長(zhǎng)王海鵬的主持下，公司召開(kāi)了臨時(shí)董事會(huì)會(huì)議，會(huì)議氣氛緊張，空氣里彌漫著一股壓抑的氛圍。最終，會(huì)議議案通過(guò)了免去
財(cái)富生活·下半月 2020年1期2020-09-10
- 以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)折舊稅前扣除爭(zhēng)議研究
展時(shí)期，投資性房地產(chǎn)成為企業(yè)的重要資產(chǎn)，其計(jì)量模式的選擇將影響企業(yè)的利潤(rùn)和所得稅。目前稅法尚未對(duì)投資性房地產(chǎn)的折舊攤銷有明確規(guī)定，本文圍繞相關(guān)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法政策展開(kāi)，研究以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)折舊、攤銷能否在企業(yè)所得稅稅前扣除。關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn);公允價(jià)值計(jì)量;折舊攤銷一、引言過(guò)去的20年，中國(guó)眾多手握房產(chǎn)的投資者們，享受了火箭一般躥升的房產(chǎn)增值紅利，房地產(chǎn)渡過(guò)了黃金的20年，市場(chǎng)化進(jìn)程不斷加速，房地產(chǎn)行業(yè)已然成為近幾年最熱的話題之一。許多企業(yè)不
西部論叢 2020年6期2020-08-16
- 關(guān)于加強(qiáng)投資性房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理的幾點(diǎn)思考
別明確了投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)財(cái)務(wù)管理的范圍、投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)與固定資產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換的政策變更如何采用何種計(jì)量屬性，包括現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則所涵蓋的各種轉(zhuǎn)換方式，并從會(huì)計(jì)政策層面提出了解決這一問(wèn)題的建議?！娟P(guān)鍵詞】投資性房地產(chǎn);會(huì)計(jì)核算;財(cái)務(wù)管理一、關(guān)于在投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算中存在的問(wèn)題一方面，我國(guó)許多房地產(chǎn)資產(chǎn)存在折舊或攤銷問(wèn)題。我國(guó)會(huì)計(jì)核算按照該準(zhǔn)則，屬于投資性房地產(chǎn)（類似于固定資產(chǎn)）性質(zhì)的，按成本法計(jì)提折舊或攤銷，并在以后會(huì)計(jì)核算中進(jìn)行評(píng)估損失減值測(cè)試。某些投資性房地
商情 2020年37期2020-08-16
- 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)績(jī)效的影響
有限公司投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式轉(zhuǎn)變對(duì)財(cái)務(wù)績(jī)效的影響，發(fā)現(xiàn)公允價(jià)值模式對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表起到美化的作用。為了防范企業(yè)通過(guò)變更投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式進(jìn)行過(guò)度盈余管理，論文對(duì)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式提出了改進(jìn)建議。【Abstract】By analyzing the influence of the change of measurement mode of investment properties on financial performance of Sh
中小企業(yè)管理與科技·中旬刊 2020年6期2020-08-14
- 投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理思考
提要] 投資性房地產(chǎn)可以通過(guò)外購(gòu)、自建、用途轉(zhuǎn)換等方式取得，在使用過(guò)程中，需要對(duì)其進(jìn)行修理維護(hù)、改擴(kuò)建、裝修裝潢等，發(fā)生后續(xù)支出，未來(lái)還可能會(huì)進(jìn)行處置或者轉(zhuǎn)讓，在取得、發(fā)生后續(xù)支出、轉(zhuǎn)換及處置時(shí)都可能會(huì)涉及到增值稅，同時(shí)由于房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而使得投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間進(jìn)行轉(zhuǎn)換，而采用公允價(jià)值模式計(jì)量要比采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換要復(fù)雜得多。本文將對(duì)涉及到的增值稅進(jìn)行明確核算，以及對(duì)投資性房地產(chǎn)由于用途轉(zhuǎn)換而進(jìn)行的會(huì)
合作經(jīng)濟(jì)與科技 2020年16期2020-08-10
- 投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題及應(yīng)對(duì)措施
勢(shì)之下，投資性房地產(chǎn)的核算工作也出現(xiàn)了許多問(wèn)題。在我國(guó)相對(duì)應(yīng)的投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則基礎(chǔ)上，投資性房地產(chǎn)的具體使用范圍與條件也有了明確的規(guī)定。本文在分析投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)計(jì)量狀況的前提下，重點(diǎn)介紹房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題，繼而有針對(duì)性地提出合理有效的改善對(duì)策。關(guān)鍵詞 投資性房地產(chǎn) 會(huì)計(jì)核算 問(wèn)題 對(duì)策一、引言伴隨著成年人口的不斷增加，有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度也隨之得到了顯著提升。最近幾年的時(shí)間里，企業(yè)逐漸將投資的目光投向了房地產(chǎn)行業(yè)，而這樣做最主要的目的是促使
經(jīng)營(yíng)者 2020年14期2020-07-30
- 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式選擇與盈余管理研究
，單獨(dú)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算，并在后續(xù)計(jì)量中引入公允價(jià)值計(jì)量屬性。然而，自該準(zhǔn)則實(shí)施以來(lái)，每年僅有極少數(shù)持有投資性房地產(chǎn)的企業(yè)選擇公允價(jià)值計(jì)量模式。據(jù)此對(duì)以下情況進(jìn)行分析：企業(yè)引入公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行后續(xù)計(jì)量能否提高會(huì)計(jì)信息的相關(guān)性，企業(yè)進(jìn)行盈余管理有哪些手段，我國(guó)在政策上又給企業(yè)留有哪些盈余管理的空間，文章對(duì)此展開(kāi)研究?！娟P(guān)鍵詞】成本模式;公允價(jià)值模式;投資性房地產(chǎn);盈余管理【中圖分類號(hào)】F299.23 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A 【文章編號(hào)】1
企業(yè)科技與發(fā)展 2020年6期2020-07-29
- 產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、公司治理與企業(yè)房地產(chǎn)投資
關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn) ?產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) ?公司治理文章編號(hào)： ? ? ? ? ? ?中圖分類號(hào)：F270;文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A一、引言在房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的背景下，企業(yè)通過(guò)房地產(chǎn)投資尋求利潤(rùn)增長(zhǎng)和資產(chǎn)增值已成為一種典型事實(shí) 。數(shù)據(jù)顯示，深滬兩市中，持有投資性房地產(chǎn)的公司比例達(dá)到42.2%（不含房地產(chǎn)與金融業(yè)公司）。其中，在國(guó)有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)和地方國(guó)企控制的上市公司中，分別高達(dá)56.32%和53.13%，且呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢(shì)[1]。眾所周知，企業(yè)的長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)自于持續(xù)的技術(shù)投
- 公允價(jià)值計(jì)量在投資性房地產(chǎn)中的影響
值計(jì)量在投資性房地產(chǎn)中的影響，研究發(fā)現(xiàn)這種模式會(huì)造成公允價(jià)值難以準(zhǔn)確可靠獲得、不同公司使用不同模式計(jì)量造成可比性下降以及粉飾報(bào)表行為的發(fā)生等問(wèn)題出現(xiàn)?；诖耍蔡岢隽讼嚓P(guān)建議措施，如調(diào)整和完善相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、加強(qiáng)對(duì)公允價(jià)值計(jì)量及應(yīng)用的監(jiān)督、加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)人員的知識(shí)培訓(xùn)和法律意識(shí)的提高等解決措施。關(guān)鍵詞：公允價(jià)值計(jì)量;房地產(chǎn)企業(yè);投資性房地產(chǎn)一、公允價(jià)值計(jì)量相關(guān)理論概述（一）公允價(jià)值的內(nèi)涵與比較公允價(jià)值是熟悉市場(chǎng)情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自愿的情況下所確定
現(xiàn)代營(yíng)銷·理論 2020年10期2020-07-01
- 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的思考
企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的收益問(wèn)題就成為重中之重。本文就投資性房地產(chǎn)的界定、計(jì)量模式的種類和賬務(wù)處理以及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)作了一定的探討和分析。關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn);成本模式;公允價(jià)值模式;發(fā)展趨勢(shì)一、投資性房地產(chǎn)的界定投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值（實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)的買賣差價(jià)），或兩者兼而有之的房地產(chǎn)。主要包括：已出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物。需要注意的是，自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于我們這兒討論的投資性房地產(chǎn)的范疇。此
新一代 2020年11期2020-06-28
- 投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算模式的選擇思考
企業(yè)對(duì)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算會(huì)選擇不同的核算模式。本文通過(guò)對(duì)企業(yè)投資性房地產(chǎn)核算存在的問(wèn)題進(jìn)行分析，探索投資性房地產(chǎn)核算的選擇對(duì)策，以便為企業(yè)選擇投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算模式提供一些啟發(fā)。關(guān)鍵詞 投資性房地產(chǎn) 會(huì)計(jì)核算 核算模式選擇一、前言隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)的投資對(duì)象從銀行理財(cái)產(chǎn)品至股票、從股權(quán)投資到房地產(chǎn)投資，投資對(duì)象越來(lái)越廣泛。在企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的框架下，如何對(duì)各類投資進(jìn)行準(zhǔn)確有效的核算，是目前許多企業(yè)面臨的問(wèn)題。本文從企業(yè)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算模式出
經(jīng)營(yíng)者 2020年8期2020-06-08
- 談土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處理
使用權(quán);投資性房地產(chǎn);無(wú)形資產(chǎn)中圖分類號(hào)：F23 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A收錄日期：2020年3月17日企業(yè)有不同種類的資產(chǎn)，大致可以分為非流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)性資產(chǎn)。本文要介紹的土地使用權(quán)就是無(wú)形資產(chǎn)的一種，無(wú)形資產(chǎn)屬于非流動(dòng)資產(chǎn)。土地使用權(quán)可以作為無(wú)形資產(chǎn)核算，可以作為存貨核算，可以作為固定資產(chǎn)核算，也可以作為投資性房地產(chǎn)核算。到底把土地使用權(quán)作為哪種資產(chǎn)來(lái)核算，取決于經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)。本文探討土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處理方法。一、土地使用權(quán)作為存貨進(jìn)行核算并不是所有企業(yè)都可以把
合作經(jīng)濟(jì)與科技 2020年11期2020-06-04
- 公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用與對(duì)策
允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)的應(yīng)用情況及問(wèn)題并提出對(duì)策以供參考。關(guān)鍵詞：公允價(jià)值;投資性房地產(chǎn);對(duì)策為了跟上國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的腳步，財(cái)政部在CAS3中引入了公允價(jià)值計(jì)量模式，而新發(fā)布的投資性房地產(chǎn)以非金融資產(chǎn)引入公允價(jià)值也受到了很大關(guān)注。就我國(guó)實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，近幾年隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房?jī)r(jià)始終居高不下，很多學(xué)者都覺(jué)得將會(huì)有大量的上市企業(yè)選擇公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式，然而該模式的當(dāng)前應(yīng)用情況卻并不盡如人意。一、公允價(jià)值的必要性分析（一）與國(guó)際準(zhǔn)則一致公允價(jià)值的引入
現(xiàn)代營(yíng)銷·經(jīng)營(yíng)版 2020年4期2020-05-20
- 投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量及應(yīng)用問(wèn)題
A公司的投資性房地產(chǎn)入手，通過(guò)對(duì)A公司從2006年至2017年的年度報(bào)告進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，研究公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量模式的投資性房地產(chǎn)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的影響，并通過(guò)財(cái)務(wù)分析發(fā)現(xiàn)公允價(jià)值計(jì)量模式會(huì)給企業(yè)的凈利潤(rùn)帶來(lái)較大影響，并且?guī)?lái)了企業(yè)進(jìn)行利潤(rùn)操縱的空間，從而誤導(dǎo)投資者判斷企業(yè)的真實(shí)經(jīng)營(yíng)狀況，本文將結(jié)合上市公司公允價(jià)值計(jì)量模式存在的問(wèn)題，提出相應(yīng)的解決措施意見(jiàn)。關(guān)鍵詞：公允價(jià)值;投資性房地產(chǎn);利潤(rùn)操縱;財(cái)務(wù)分析一、緒論（一）研究背景為了提高信息的可靠性和相關(guān)性，企業(yè)會(huì)
現(xiàn)代營(yíng)銷·理論 2020年5期2020-05-19
- 公允價(jià)值計(jì)量模式下壽險(xiǎn)公司投資性房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)影響分析
產(chǎn)市場(chǎng)，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式因此成為重要的會(huì)計(jì)政策，受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。在此背景下，本文對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式下壽險(xiǎn)公司投資性房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)影響進(jìn)行研究。首先闡述現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定、公允價(jià)值計(jì)量的內(nèi)涵以及公允價(jià)值模式的會(huì)計(jì)處理特點(diǎn)，分析境內(nèi)88家正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)下的壽險(xiǎn)公司投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式，發(fā)現(xiàn)“資產(chǎn)驅(qū)動(dòng)負(fù)債”的激進(jìn)型公司普遍使用公允價(jià)值模式計(jì)量。然后從對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表的影響、對(duì)利潤(rùn)表的影響和對(duì)償付能力的影響3個(gè)方面闡明公允價(jià)值計(jì)量的財(cái)務(wù)影響，并選取違規(guī)計(jì)
經(jīng)營(yíng)者 2020年4期2020-04-10
- 公允價(jià)值應(yīng)用對(duì)投資性房地產(chǎn)行業(yè)的影響及反思
應(yīng)用會(huì)對(duì)投資性房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生多方面的影響，諸如收入與費(fèi)用不匹配、投資性房地產(chǎn)和自用房地產(chǎn)或存貨之間多次轉(zhuǎn)換時(shí)會(huì)虛增（減）資產(chǎn)等，并且通過(guò)案例分析可以發(fā)現(xiàn)，同一投資性房地產(chǎn)采用成本模式或公允價(jià)值核算對(duì)各年利潤(rùn)和所得稅的影響各不相同，確認(rèn)公允價(jià)值時(shí)主觀性較強(qiáng)，如果企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)，會(huì)存在較大的盈余管理空間。文章對(duì)以上各方面的影響進(jìn)行了探討?！娟P(guān)鍵詞】? ?公允價(jià)值;投資性房地產(chǎn);會(huì)計(jì)處理【中圖分類號(hào)】? ?F23? ?【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】? ?A?
商業(yè)會(huì)計(jì) 2020年3期2020-03-23
- 公允價(jià)值模式在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用分析
算方面，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量方式與國(guó)外還是有很大的差異，我國(guó)上市公司中采用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的企業(yè)少之又少，這導(dǎo)致了報(bào)表使用者在決策和數(shù)據(jù)使用中產(chǎn)生了很大的影響，雖然我國(guó)在2014年印發(fā)了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)——公允價(jià)值計(jì)量》，在推進(jìn)公允價(jià)值計(jì)量工作中給出了更加詳盡的解釋和規(guī)定，但從實(shí)際應(yīng)用來(lái)看，在經(jīng)濟(jì)體制、信息公開(kāi)程度、稅務(wù)政策方面還不夠完善，導(dǎo)致上市公司在運(yùn)用公允價(jià)值計(jì)量時(shí)動(dòng)力不強(qiáng)，即使運(yùn)用了新準(zhǔn)則，由于交易信息的不對(duì)等，增加了企業(yè)對(duì)數(shù)據(jù)獲取
中國(guó)集體經(jīng)濟(jì) 2020年8期2020-03-20
- 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用
我國(guó)推出投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式已十余年，然而卻較少被上市公司選用。這十余年中我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展，投資性房地產(chǎn)成本計(jì)量模式已無(wú)法真實(shí)、客觀地反映公司的價(jià)值，因此公允價(jià)值計(jì)量模式在我國(guó)上市公司中落地執(zhí)行并發(fā)揮作用是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。文章以上市公司為例，探討了投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用，希望能為其他企業(yè)選擇該計(jì)量模式提供經(jīng)驗(yàn)的借鑒，并有助于該計(jì)量模式的發(fā)展與推廣。文章首先梳理了上市公司采用投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的制度依據(jù)，從決策有用觀及其信息視角
中國(guó)集體經(jīng)濟(jì) 2020年5期2020-03-18
- 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的淺析
主要針對(duì)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量公允價(jià)值模式進(jìn)行研究，對(duì)兩種后續(xù)計(jì)量模式的變更前后對(duì)報(bào)表結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)指標(biāo)的影響分析，論述了公允價(jià)值模式的意義，并從限制條件、計(jì)量成本、會(huì)計(jì)人員素質(zhì)及信息披露四個(gè)方面說(shuō)明目前公允價(jià)值模式遇到的困難，最后對(duì)提出建議措施。關(guān)鍵詞：公允價(jià)值模式;后續(xù)計(jì)量;投資性房地產(chǎn)為提高報(bào)表信息的準(zhǔn)確性，滿足報(bào)表使用者對(duì)報(bào)表信息對(duì)稱性的高標(biāo)準(zhǔn)要求，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)-投資性房地產(chǎn)》相關(guān)要求，并結(jié)合房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，就投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式進(jìn)行
財(cái)會(huì)學(xué)習(xí) 2020年1期2020-02-14
- 投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)減值實(shí)務(wù)操作難點(diǎn)及策略
并在企業(yè)投資性房地產(chǎn)當(dāng)中扮演著十分重要的角色。現(xiàn)行的投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值判定存在一定的問(wèn)題，在諸多主客觀因素的影響下，價(jià)值判定工作面臨重重阻礙，致使投資房地產(chǎn)資產(chǎn)減值實(shí)務(wù)操作水平遠(yuǎn)達(dá)不到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)。基于此，文章率先分析了投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)減值實(shí)務(wù)操作中存在的問(wèn)題，并提出了嘗試性的建議，希望為資產(chǎn)減值核算工作的順利開(kāi)展提供有意義的借鑒?！娟P(guān)鍵詞】投資性房地產(chǎn) ?資產(chǎn)減值 ?實(shí)務(wù)操作房地產(chǎn)與人民群眾的生產(chǎn)生活之間息息相關(guān)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)更是占據(jù)極大
商情 2020年2期2020-02-14
- 投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式變更對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)的影響
業(yè)進(jìn)行了投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更，嘉凱城集團(tuán)股份有限公司2016年10月投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式由成本計(jì)量變更為公允價(jià)值計(jì)量，變更后嘉凱城的償債能力、盈利能力增強(qiáng)，營(yíng)運(yùn)能力減弱。研究嘉凱城變更投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式對(duì)其財(cái)務(wù)狀況影響，企業(yè)應(yīng)根據(jù)戰(zhàn)略選擇投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式;完善我國(guó)投資性房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng);完善監(jiān)管制度。關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn);計(jì)量模式變更;財(cái)務(wù)狀況影響中圖分類號(hào)：F234? ? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1005-913X（2019）12-0116-0
北方經(jīng)貿(mào) 2019年12期2019-12-27
- 公允價(jià)值計(jì)量的應(yīng)用研究文獻(xiàn)綜述
多爭(zhēng)議，投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量是其中一個(gè)爭(zhēng)議問(wèn)題。文章以公允價(jià)值和投資性房地產(chǎn)的概念框架為基礎(chǔ)，梳理了國(guó)內(nèi)外對(duì)公允價(jià)值計(jì)量的研究及投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式研究文獻(xiàn)，分析了我國(guó)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量的現(xiàn)狀，最后提出了完善我國(guó)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量的建議。Abstract： With the development of market economy， the application of fair value has been
價(jià)值工程 2019年34期2019-12-18
- 上市公司投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式變更的動(dòng)因及規(guī)范
關(guān)鍵詞】投資性房地產(chǎn);會(huì)計(jì)政策變更;誘因動(dòng)機(jī)一、上市公司會(huì)計(jì)政策變更現(xiàn)狀會(huì)計(jì)政策變更指的是企業(yè)在面對(duì)內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，對(duì)相同的交易或事項(xiàng)由原來(lái)采用的會(huì)計(jì)政策改用另一會(huì)計(jì)政策的行為。由于會(huì)計(jì)政策的變更會(huì)涉及企業(yè)的成本費(fèi)用、盈余、稅收及信息質(zhì)量，會(huì)在較大程度上影響到企業(yè)利潤(rùn)表的數(shù)額，從而影響企業(yè)短期內(nèi)的利潤(rùn)，這也是為什么上市公司為了扭虧為盈或擺脫ST處理，而通過(guò)會(huì)計(jì)政策變更進(jìn)行盈余管理的一大誘因。然而變更會(huì)計(jì)政策需要具備一定的條件，以投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由
智富時(shí)代 2019年10期2019-12-09
- A公司內(nèi)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用
?要：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式能更好的體現(xiàn)投資性房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，反映公司的盈利能力。本文將從使用成本模式與公允價(jià)值計(jì)量模式的差別出發(fā)，比較不同模式對(duì)企業(yè)利潤(rùn)的影，分析每個(gè)計(jì)量模式自己本身的特點(diǎn)和公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用的優(yōu)缺點(diǎn)。并以深圳市國(guó)際企業(yè)股份有限公司為研究對(duì)象，研究其在2012年實(shí)際應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量模式的方式和對(duì)其企業(yè)的影響，探討公司變更計(jì)量模式的原因，分析公司的財(cái)務(wù)狀況是否得到改善和采用公允價(jià)值模式給公司具體帶來(lái)的影響。關(guān)鍵詞：公允價(jià)值;投資
財(cái)訊 2019年25期2019-12-09
- 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更動(dòng)因及影響分析
要】? 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更屬于自發(fā)性政策變更，會(huì)對(duì)企業(yè)產(chǎn)生一定的影響。文章以恒順醋業(yè)為例，分析投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更的動(dòng)因，基于恒順醋業(yè)2012—2018年公司年報(bào)數(shù)據(jù)，分析后續(xù)計(jì)量模式變更對(duì)企業(yè)的影響。研究發(fā)現(xiàn)后續(xù)計(jì)量模式的變更，能夠降低企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率、加大企業(yè)利潤(rùn)波動(dòng)、增強(qiáng)企業(yè)融資能力，同時(shí)對(duì)會(huì)計(jì)人員的知識(shí)儲(chǔ)備和業(yè)務(wù)處理能力提出更高要求。針對(duì)公允估值變更引致的利潤(rùn)波動(dòng)和公允價(jià)值信息披露不充分的問(wèn)題，提出可行性建議。對(duì)企業(yè)投資性房地產(chǎn)公允
商業(yè)會(huì)計(jì) 2019年20期2019-11-28
- 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式選擇對(duì)財(cái)務(wù)信息的影響
權(quán)摘要：投資性房地產(chǎn)報(bào)表項(xiàng)目金額因其后續(xù)計(jì)量模式不同而異，會(huì)影響會(huì)計(jì)信息的可比性。本文以江蘇房地產(chǎn)行業(yè)A股上市公司為樣本，首先對(duì)9家樣本企業(yè)后續(xù)計(jì)量模式運(yùn)用現(xiàn)狀做出闡述，接著重點(diǎn)分析2014-2018年江蘇投資性房地產(chǎn)不同后續(xù)計(jì)量模式的選擇對(duì)企業(yè)利潤(rùn)和資產(chǎn)負(fù)債率產(chǎn)生的影響。研究結(jié)果表明，房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式會(huì)影響企業(yè)財(cái)務(wù)信息。關(guān)鍵詞：后續(xù)計(jì)量;投資性房地產(chǎn);財(cái)務(wù)信息中圖分類號(hào)：F275 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1008-4428（2019）10-0087-
市場(chǎng)周刊 2019年10期2019-11-26
- 投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式變更對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)的影響
例，對(duì)其投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式轉(zhuǎn)變對(duì)財(cái)務(wù)影響狀況進(jìn)行研究。通過(guò)對(duì)比茂業(yè)商業(yè)投資性房地產(chǎn)2013～2018年以公允價(jià)值計(jì)量模式和成本計(jì)量模式的結(jié)果，研究不同計(jì)量模式對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的影響。并且從資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、財(cái)務(wù)指標(biāo)等方面進(jìn)行分析。提出投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式改進(jìn)建議，包括政府監(jiān)管部門要完善相關(guān)的準(zhǔn)則和制度、投資者要掌握公允價(jià)值的性質(zhì)及對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響，企業(yè)管理者要對(duì)披露的信息負(fù)責(zé)等。關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn);公允價(jià)值計(jì)量模式;茂業(yè)商業(yè)中圖分類號(hào)：F23
合作經(jīng)濟(jì)與科技 2019年22期2019-11-19
- 公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用研究
允價(jià)值;投資性房地產(chǎn);后續(xù)計(jì)量一、相關(guān)理論（1）公允價(jià)值相關(guān)理論在2000年2月財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)發(fā)表了《財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)概念公告第7號(hào)》，公允價(jià)值的定義中被首次提出。公允價(jià)值在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)2006年9月發(fā)布的《FAS 157公允價(jià)值計(jì)量》中被定義為：計(jì)量日當(dāng)天，市場(chǎng)參與者在有序交易中出售資產(chǎn)收到的價(jià)格或轉(zhuǎn)移負(fù)債支付的價(jià)格。在2011年5月，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)發(fā)布《國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第13號(hào)一一公允價(jià)值日量》，對(duì)公允價(jià)值承用了FAS 157的定義。（2）投資性
財(cái)訊 2019年3期2019-11-12
- 公允價(jià)值計(jì)量在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用問(wèn)題研究
真實(shí)反映投資性房地產(chǎn)的價(jià)值了。為此，自從我國(guó)引入公允價(jià)值計(jì)量模式后越來(lái)越多的企業(yè)采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量。本文選定怡亞通企業(yè)為研究對(duì)象，分析了采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)給企業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)后果。關(guān)鍵詞：公允價(jià)值計(jì)量模式;投資性房地產(chǎn);怡亞通企業(yè)一、公允價(jià)值的定義對(duì)于公允價(jià)值，國(guó)際上還沒(méi)有統(tǒng)一的定義。因此，各個(gè)國(guó)家對(duì)公允價(jià)值進(jìn)行了不同的定義，雖然各定義的側(cè)重點(diǎn)不同，但總體上都表現(xiàn)出了公允價(jià)值的本質(zhì)，即強(qiáng)調(diào)自愿交易、公平交易的雙方和熟知交易對(duì)方情況
財(cái)訊 2019年3期2019-11-12
- 資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)用于投資性房地產(chǎn)估價(jià)的探究
則，其中投資性房地產(chǎn)是新準(zhǔn)則中的重要組成部分，即《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》。文章將對(duì)資產(chǎn)評(píng)估在投資性房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估應(yīng)用中相關(guān)問(wèn)題進(jìn)項(xiàng)探討研究。文章對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和實(shí)踐可行性等方面做了綜合分析，對(duì)收益法和市場(chǎng)法來(lái)評(píng)估相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值的過(guò)程進(jìn)行介紹。關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn);資產(chǎn)評(píng)估;方法;價(jià)值一、引言隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，大部分地區(qū)基本可以保證每家一套房的需求，人們物質(zhì)、精神不斷地提升，投資理財(cái)?shù)母拍畈粩嗉訌?qiáng)，對(duì)房屋建筑的需求不斷增加，供不應(yīng)求的現(xiàn)象使得房地產(chǎn)
中國(guó)集體經(jīng)濟(jì) 2019年29期2019-11-09
- 投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)處理的影響
的關(guān)注，投資性房地產(chǎn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)處理相關(guān)政策產(chǎn)生了一定的影響。房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)處理行為受到了新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)范作用，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部對(duì)于新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也有著重要認(rèn)識(shí)。木文將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)中投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則進(jìn)行基本介紹，并就其對(duì)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的影響進(jìn)行分析。關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn);會(huì)計(jì)準(zhǔn)則;會(huì)計(jì)處理;影響隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則逐漸成為房地產(chǎn)管理工作中的重要依據(jù)，在整個(gè)行業(yè)內(nèi)發(fā)揮著重要作用，對(duì)于房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理工作更是產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。投資性房地
商訊·公司金融 2019年21期2019-10-21
- 投資性房地產(chǎn)評(píng)估及其方法研究
先闡述了投資性房地產(chǎn)的含義，然后基于《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》規(guī)定，重點(diǎn)介紹了市場(chǎng)評(píng)估法和收益評(píng)估法在投資性房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)的應(yīng)用，以及兩種方法存在缺陷和對(duì)應(yīng)的解決措施。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)評(píng)估;投資性房地產(chǎn);市場(chǎng)法;收益法隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與社會(huì)福利制度的完善，我國(guó)城鄉(xiāng)人民的整體生活水平快速提升，對(duì)居住房屋等建筑的要求越來(lái)越高。隨之而發(fā)展商品住房迎來(lái)了黃金期。，甚至影響著我國(guó)經(jīng)濟(jì)命脈。為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)步的發(fā)展以及向國(guó)國(guó)際企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則接軌，我國(guó)出臺(tái)
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)·中旬 2019年8期2019-10-21
- 公允價(jià)值計(jì)量模式選擇的經(jīng)濟(jì)動(dòng)因及市場(chǎng)反應(yīng)研究
7年持有投資性房地產(chǎn)且后續(xù)計(jì)量首次采用公允價(jià)值的A股上市公司為研究樣本，實(shí)證檢驗(yàn)了公允價(jià)值計(jì)量模式選擇的經(jīng)濟(jì)動(dòng)因及市場(chǎng)反應(yīng)。研究發(fā)現(xiàn)：資產(chǎn)負(fù)債率、報(bào)酬契約、資本市場(chǎng)監(jiān)管、實(shí)際控制人性質(zhì)與公允價(jià)值計(jì)量模式選擇顯著正相關(guān);盈余平滑、經(jīng)營(yíng)狀況與公允價(jià)值計(jì)量模式選擇顯著負(fù)相關(guān);同時(shí)，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式采用的公告日前后產(chǎn)生了顯著為正的市場(chǎng)反應(yīng)?！娟P(guān)鍵詞】 ?公允價(jià)值;經(jīng)濟(jì)動(dòng)因;市場(chǎng)反應(yīng);投資性房地產(chǎn)【中圖分類號(hào)】 ?F275 ?【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】 ?A ?【文
商業(yè)會(huì)計(jì) 2019年15期2019-10-08
- 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的使用現(xiàn)狀
3號(hào)--投資性房地產(chǎn)》，并從2007年1月1日開(kāi)始實(shí)施。準(zhǔn)則第一次把投資性房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)中間剝離出來(lái)并進(jìn)行單獨(dú)列示，在成本計(jì)量模式的基礎(chǔ)上有選擇地采用公允價(jià)值模式?！娟P(guān)鍵詞】 投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值計(jì)量模式 歷史成本計(jì)量模式一、研究背景隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，人民收入水平的不斷提高，人們的投資觀念發(fā)生了改變，投資活動(dòng)的類型不斷增多，其中投資性房地產(chǎn)是人們的重要選擇之一，因此房產(chǎn)的價(jià)值計(jì)量變得尤為重要。近幾十年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，價(jià)格波動(dòng)頻繁，
大經(jīng)貿(mào) 2019年7期2019-09-12
- 公允價(jià)值計(jì)量模式在投資性房地產(chǎn)中的運(yùn)用
息失真，投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量模式會(huì)反映出投資性房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。本文通過(guò)公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)的影響分析，揭示其在我國(guó)運(yùn)用中存在的問(wèn)題并提出相應(yīng)解決對(duì)策。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；公允價(jià)值計(jì)量模式；投資性房地產(chǎn)一、前言公允價(jià)值作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，是新興的資產(chǎn)期末計(jì)量模式，它能減值亦能增值，更符合會(huì)計(jì)的相關(guān)性、一致性要求，完整體現(xiàn)了資產(chǎn)負(fù)債觀和全面收益觀。采用公允價(jià)值計(jì)量后，無(wú)需每年計(jì)提折舊和攤銷，也不再提減值，在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值波動(dòng)的情況下，可
財(cái)訊 2019年24期2019-09-03
- 公允價(jià)值計(jì)量在江蘇上市公司投資性房地產(chǎn)的運(yùn)用現(xiàn)狀
要】? 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量有成本和公允價(jià)值兩種計(jì)量模式。在中國(guó)，公允價(jià)值模式暫時(shí)沒(méi)有得到廣泛運(yùn)用，但是呈上升趨勢(shì)。文章梳理出江蘇A股上市公司中有投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)且正在使用公允價(jià)值模式的三家企業(yè)，對(duì)比分析其公允價(jià)值評(píng)估主體和方法、業(yè)務(wù)形式的轉(zhuǎn)換和計(jì)量模式的變更，最后針對(duì)企業(yè)在公允價(jià)值信息披露中存在的不充分、評(píng)估技術(shù)不透明問(wèn)題，提出相關(guān)的改進(jìn)建議?！娟P(guān)鍵詞】? 公允價(jià)值計(jì)量;投資性房地產(chǎn);信息披露【中圖分類號(hào)】? F275? 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】? A? 【文章編
商業(yè)會(huì)計(jì) 2019年13期2019-08-26
- 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量中存在的問(wèn)題及對(duì)策分析
地產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn)為企業(yè)賺取租金或資本增值。2006年起我國(guó)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中也加入了投資性房地產(chǎn)這一概念，但是，企業(yè)在應(yīng)用公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)同時(shí)暴露出種種問(wèn)題。文章在立足于我國(guó)國(guó)情的基礎(chǔ)上挖掘公允價(jià)值的應(yīng)用前景和存在的問(wèn)題，并提出有效的解決對(duì)策以保證公允價(jià)值模式在我國(guó)投資性房地產(chǎn)計(jì)量中順利推廣使用。[關(guān)鍵詞] 公允價(jià)值模式;投資性房地產(chǎn);問(wèn)題;對(duì)策doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2019. 11
中國(guó)管理信息化 2019年11期2019-08-09
- 淺談投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量問(wèn)題
，我國(guó)的投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則中也涉及到公允價(jià)值計(jì)量模式。但大部分上市公司卻依然選擇成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，而非公允價(jià)值。因此，本課題通過(guò)研究采用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)及其遇冷原因等問(wèn)題，為促進(jìn)公允價(jià)值會(huì)計(jì)計(jì)量的發(fā)展，對(duì)完善公允價(jià)值會(huì)計(jì)計(jì)量的理論體系提出了一系列的具體措施。關(guān)鍵詞：公允價(jià)值;投資性房地產(chǎn);計(jì)量屬性;問(wèn)題一、采用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)有利于與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則趨同。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)市場(chǎng)越來(lái)越需求與國(guó)際接軌，由于國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)投資
財(cái)訊 2019年4期2019-06-11
- 投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式轉(zhuǎn)變趨勢(shì)探析
，規(guī)定了投資性房地產(chǎn)在會(huì)計(jì)核算上采用成本計(jì)量模式和公允價(jià)值計(jì)量模式。自準(zhǔn)則實(shí)施以來(lái)，我國(guó)大多數(shù)企業(yè)選擇成本計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量。2014年，財(cái)政部頒布《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)——公允價(jià)值計(jì)量》：一方面，體現(xiàn)了我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則接軌的趨勢(shì)；另一方面，也體現(xiàn)了我國(guó)部分企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)由成本計(jì)量模式轉(zhuǎn)變?yōu)楣蕛r(jià)值計(jì)量模式的趨勢(shì)。文章分析了投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式轉(zhuǎn)變的原因，提出了公允價(jià)值計(jì)量模式存在的問(wèn)題，為進(jìn)一步完善計(jì)量模式提出了建議。[關(guān)鍵詞]
中國(guó)市場(chǎng) 2019年11期2019-05-30
- 上市公司投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式變更的動(dòng)因及規(guī)范
關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn) 會(huì)計(jì)政策變更 誘因動(dòng)機(jī)一、上市公司會(huì)計(jì)政策變更現(xiàn)狀會(huì)計(jì)政策變更是指在企業(yè)的外部或內(nèi)部環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，企業(yè)對(duì)某一會(huì)計(jì)事項(xiàng)由原來(lái)的會(huì)計(jì)處理方法改為另一種方法的行為。由于會(huì)計(jì)政策變更會(huì)涉及到收入費(fèi)用的改變，最后一定會(huì)影響到利潤(rùn)表的利潤(rùn)數(shù)額，從短期來(lái)看會(huì)對(duì)一個(gè)企業(yè)當(dāng)期利潤(rùn)產(chǎn)生很大的影響，這也是為什么很多上市公司為了扭虧為盈，擺脫ST處理，進(jìn)行盈余管理而自愿進(jìn)行會(huì)計(jì)政策變更的誘因。然而由于會(huì)計(jì)政策的變更需要一定的條件，以投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模
中國(guó)經(jīng)貿(mào)導(dǎo)刊 2019年6期2019-04-20