容積率
- 強度分區(qū)約束下的居住容積率賦值方法研究
——以長沙市為例
免，尤其是申請容積率調(diào)整案例較多。這本身既有外界發(fā)展條件發(fā)生變化等客觀因素，也有容積率在賦值的過程中受到“經(jīng)驗論”“唯心論”等主觀因素影響。然而，目前編制控制性詳細規(guī)劃時，對于容積率指標的確定沒有統(tǒng)一的標準和方法，各地對容積率的確定方法也不盡一致[1-6]。針對目前長沙市容積率管理只限定容積率上限，導致容積率編制與調(diào)整均以容積率上限為標準，從而導致局部合理但整體失控、城區(qū)容積率過高、開發(fā)強度過大等問題。本文基于現(xiàn)行的長沙市容積率管理技術(shù)規(guī)范，對其強度分區(qū)進
上海城市規(guī)劃 2022年4期2022-10-09
- 城市街區(qū)容積率和人居環(huán)境的空間結(jié)構(gòu)分析
建設(shè)過程采取高容積率和低密度的開發(fā)模式［1-2］，給城鎮(zhèn)化健康發(fā)展、土地資源的合理利用與保護以及社會穩(wěn)定等帶來重要的影響［3］。容積率指在一定范圍內(nèi)地塊上所修建的建筑面積與其所占用地塊面積之比，是土地規(guī)劃管理的關(guān)鍵控制指標，也是衡量一個社區(qū)生活環(huán)境質(zhì)量的一項關(guān)鍵指標［4］，在城市地價和城市規(guī)劃管理中起著關(guān)鍵的作用。容積率反映城市土地利用強度，與住宅商品房的價格、交通、建筑類別等要素相關(guān)，反映了城鎮(zhèn)建設(shè)用地是否得到合理開發(fā)和高效利用，也是定量控制指標和土地開
蘭州交通大學學報 2022年3期2022-09-21
- 廣東省舊城鎮(zhèn)和舊村莊改造容積率審查技術(shù)研究
和舊村莊改造的容積率確定與審查一直是影響“三舊”改造項目推進的關(guān)鍵問題。目前深圳市、珠海市、東莞市、中山市等珠三角地區(qū)的城市已先后出臺針對舊城鎮(zhèn)和舊村莊改造的容積率審查技術(shù)規(guī)范；廣州市和佛山市在舊改實施政策中也包含了容積率審查的管理內(nèi)容，初步解決了城市更新項目缺少容積率制定指引的問題。但全省大部分地市目前還缺少明確的舊改容積率審查辦法，同時已出臺的政策也存在與開發(fā)建設(shè)需求不適應(yīng)的問題。2019年9月廣東省人民政府頒布的《關(guān)于深化改革加快推動“三舊”改造促進
上海城市規(guī)劃 2021年5期2021-11-26
- 容積率對住房價格的影響及實例分析
多元回歸方法對容積率與住房價格之間的定量關(guān)系展開研究。結(jié)果表明，在以南橋為代表的遠離中心城區(qū)的新城中，容積率和最近商業(yè)中心距離是影響住房價格的主要因素，且容積率對住房價格影響最大，在其他因素不變的前提下，容積率每上升1%，住房價格隨之下降0.23%;而在中心城區(qū)，容積率與住房價格之間沒有顯著關(guān)系。研究對于政府進行城市規(guī)劃、開發(fā)商確定住房價格以及購房者的購買決策具有一定指導意義。關(guān)鍵詞：容積率;住房價格;多元回歸;定量分析中圖分類號：F293 文獻標識碼：A
中國房地產(chǎn)·學術(shù)版 2021年2期2021-08-17
- 基于眾籌筑屋規(guī)劃方案設(shè)計的多目標非線性規(guī)劃模型
策，不同房型的容積率、開發(fā)成本、開發(fā)費用在核算過程中的具體要求都是不同的。為了在滿足參籌者購買意愿的基礎(chǔ)上給出新的設(shè)計方案，需要通過分析來確定建房套數(shù)。1 問題假設(shè)及符號說明(1)開發(fā)的土地無地上附著物。(2)該項目無其他額外消費。(3)該方案提供的數(shù)據(jù)真實可靠。表1 符號說明Tab.1 Symbol explanation續(xù)表12 模型的建立與求解要求在盡量滿足參籌者購買意愿的基礎(chǔ)上設(shè)計出一個新方案。通過分析，本研究主要在考慮收益、滿意度和容積率的基礎(chǔ)上
黑龍江科學 2020年18期2020-09-18
- ?？谑型恋?span id="j5i0abt0b" class="hl">容積率管理面臨的問題與對策
市的不斷發(fā)展，容積率管理工作已成為社會熱點和相關(guān)部門工作的難點之一。本文從?？谑?span id="j5i0abt0b" class="hl">容積率管理的現(xiàn)狀出發(fā)，在整理本市有關(guān)容積率管理的法律文件和參考其他省市的容積率管理法規(guī)以及實踐經(jīng)驗后，找出了一些?？谑?span id="j5i0abt0b" class="hl">容積率管理過程中可能存在的薄弱環(huán)節(jié)和政策漏洞，并有針對性的提出了較好對策和建議，為完善?？谑型恋?span id="j5i0abt0b" class="hl">容積率管理工作提供了參考依據(jù)，同時也讓海口市營商環(huán)境建設(shè)得到了進一步優(yōu)化?！娟P(guān)鍵詞】容積率;土地管理;海口市Abstract：With the continuous
中國房地產(chǎn)業(yè)·下旬 2020年1期2020-05-09
- 南京中心城居住地塊容積率值域特征研究
開發(fā)強度分區(qū)及容積率等審查要求。容積率不僅是衡量居住地塊開發(fā)強度的重要指標，也是反映宜居程度的特征性指標。隨著我國城市發(fā)展進入存量開發(fā)階段，提高居住地塊開發(fā)強度，也將成為城市爭相發(fā)展空間的主要手段。南京未來容積率的管控將以控制高限為主轉(zhuǎn)變?yōu)楦叩拖揠p控，以提高城市土地效益。2 研究對象與樣本確定2.1 研究范圍南京是長江三角洲地區(qū)重要的中心城市，根據(jù)《南京市城市總體規(guī)劃（2011-2020）》確定的“中心城-新城-新市鎮(zhèn)”市域三級城鎮(zhèn)體系，南京中心城由主城和
智能建筑與智慧城市 2020年3期2020-03-26
- 探索城鄉(xiāng)規(guī)劃中容積率確定的合理性
行集約化利用。容積率是一個重要指標，其可以對城鎮(zhèn)建設(shè)用地經(jīng)濟效益進行評價，還能夠體現(xiàn)出城鎮(zhèn)空間環(huán)境質(zhì)量，其還是一個定量控制指標，在城鄉(xiāng)規(guī)劃中具有重要作用，對城鎮(zhèn)的環(huán)境質(zhì)量、交通和面貌具有重要影響，和城鎮(zhèn)公共利益具有緊密聯(lián)系，因此，要實現(xiàn)集約化利用土地的目標，就需要對容積率進行合理的明確。容積率要做到合理，太高或者是太低都會帶去消極的影響，因此，怎樣確認合理的容積率就是當前城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計中的一個重要問題?，F(xiàn)階段城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計中，對于容積率還缺乏全面、正確的認識，
建材與裝飾 2020年16期2020-02-15
- 淺議優(yōu)化配置提高土地容積率
，合理提高土地容積率也就成為比較關(guān)鍵的手段，未來相應(yīng)規(guī)劃建設(shè)單位應(yīng)該嚴格按照法律法規(guī)以及當?shù)匾?guī)章制度的要求，優(yōu)化土地資源配置，合理提高土地容積率，促使土地資源的應(yīng)用價值更高。該方面研究具備較高實踐意義。一、土地容積率概述土地容積率主要是指在規(guī)劃土地區(qū)域內(nèi)，房屋建筑總面積和土地總面積的比值。在土地容積率的具體應(yīng)用中，往往涉及到了規(guī)劃容積率和實際容積率兩個類型，其中規(guī)劃容積率是最常研究的目標。規(guī)劃容積率主要就是指在相應(yīng)土地區(qū)域內(nèi)，允許相應(yīng)業(yè)主規(guī)劃建設(shè)的總建筑面
大眾投資指南 2019年24期2019-12-19
- 淺談通航產(chǎn)業(yè)園區(qū)控規(guī)中控制指標的針對性
通航產(chǎn)業(yè)園;容積率;建筑密度;建筑高度XX通航小鎮(zhèn)圍繞通航制造、通航運營、休閑旅游、通航文化、社區(qū)配套五大主要功能。XX通航小鎮(zhèn)的開發(fā)既要滿足主體功能區(qū)的建設(shè)要求，也要體現(xiàn)環(huán)境資源保護要求，在控制指標的制定上應(yīng)區(qū)別于一般城市區(qū)域，應(yīng)通過特有的指標控制體系，針對通航小鎮(zhèn)自身的特點進行專門指導與管理。本次規(guī)劃控制指標包含兩類，一是規(guī)定性控制指標（用地性質(zhì)、容積率、建筑限高、綠化率等），二是指導性指標（建筑形式、體量、風格）等要求及其他環(huán)境要求。指標針對航空小
建筑與裝飾 2019年18期2019-10-21
- 關(guān)于濱海臨山區(qū)域地塊容積率推算的探討
山區(qū)域開發(fā)地塊容積率的確定受到城市景觀要求、環(huán)境承載量、交通承載量、市政設(shè)施承載量、政府土地收益、開發(fā)商的利益等因素的影響，在《大連小平島二期地塊規(guī)劃研究》項目中我負責僅從城市景觀角度分析，通過天際線界面、視廊和沿街空間控制法推算出各地塊的控制高度，以此高度為限制條件對各個地塊進行詳細規(guī)劃方案設(shè)計，根據(jù)方案得出各個地塊的容積率。再通過交通承載量和市政設(shè)施承載量等方面進行反校核，并給出一定的彈性空間，確定本區(qū)域各地塊的容積率。關(guān)鍵詞：濱海臨山區(qū)域；城市景觀；
中國房地產(chǎn)業(yè)·中旬 2019年6期2019-09-10
- 土地利用條件改變補地價評估的思考
根據(jù)改變用途、容積率等土地利用條件調(diào)整現(xiàn)狀，探索出有效補繳地價款評估技術(shù)思路。關(guān)鍵詞： 用途改變? 容積率? 補地價根據(jù)“關(guān)于嚴格落實房地產(chǎn)用地政策促進市場健康發(fā)展的通知”的相關(guān)要求，對改變土地用途的房地產(chǎn)開發(fā)項目、調(diào)整容積率的指標進行清理，同時，經(jīng)依法批準調(diào)整容積率的有關(guān)部門應(yīng)當按照批準調(diào)整時的土地市場樓面地價核定應(yīng)補繳的土地出讓價款。2013年，在“出讓地價評估技術(shù)規(guī)范（試行）”中提出要求，對已出讓的房地產(chǎn)用地調(diào)整容積率及用途等相關(guān)規(guī)劃條件的，按“地價
時代金融 2019年34期2019-01-11
- 淺析住宅項目容積率對政府和開發(fā)企業(yè)的收益影響
在住宅開發(fā)中，容積率是對住宅品質(zhì)影響最大的指標之一，容積率的高低直接影響地塊出讓總價的高低和決定住宅品質(zhì)。除此之外，容積率還直接影響城市的空間布局、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)模以及相關(guān)公共配套用房數(shù)量和土地利用等一系列問題。城市規(guī)劃中確定土地使用的容積率時要從經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和空間形態(tài)等方面綜合分析，在我國的城市規(guī)劃（主要指控制性詳細規(guī)劃）實踐中確定容積率時，往往是經(jīng)濟效益起主導作用，空間分析主要作為論證經(jīng)濟效益的論據(jù)，在修建性詳細規(guī)劃中進行確定，而環(huán)境效益往往不受重視
裝飾裝修天地 2018年19期2018-10-21
- 一種基于全局優(yōu)化的城市容積率自動確定方法
城市的土地建筑容積率(Floor Area Ratio, FAR)作為城市形態(tài)的重要決定因素，不僅決定了未來城市人口容量，也潛在影響了城市經(jīng)濟變化、環(huán)境控制和結(jié)構(gòu)調(diào)整[5]；在城市更新過程中，容積率的重新分配會影響城市既有體系結(jié)構(gòu)[6]。因此，容積率的確定在城市規(guī)劃中具有重要的研究價值和實際意義。20世紀末，梁鶴年[7]提出了以人口密度及土地承載力為基礎(chǔ)的容積率確定方法；何強為[8]從經(jīng)濟、環(huán)境兩方面初步建立了一種定量化的容積率指標體系；葛京鳳[9]、王冰
地理信息世界 2018年6期2018-10-17
- 舊城改造過程中的地塊容積率合理值研究
01)0 引言容積率是反映城市中建設(shè)用地開發(fā)強度的重要指標，其取值高低與片區(qū)環(huán)境質(zhì)量、城市空間風貌和開發(fā)利潤息息相關(guān)，特別是在舊城地區(qū)，確定合理的容積率指標還關(guān)系到搬遷安置過程的順利推進，城市更新的基本動力保障等因素，因此“容積率往往成為城市規(guī)劃管理部門與房地產(chǎn)開發(fā)商矛盾的焦點，合理確定各地塊容積率是控規(guī)編制中最為重要的任務(wù)之一[1]?！?span id="j5i0abt0b" class="hl">容積率通常確定方式主要為經(jīng)驗值法、修規(guī)或城市設(shè)計方案反推兩種方法。這兩種方式多基于相似地區(qū)或空間形態(tài)布局確定地塊指標，與
山西建筑 2018年18期2018-07-30
- 試論城市規(guī)劃中合理容積率的確定
規(guī)劃方式，其中容積率是目前常用的手段之一?；诖?，本文將分析當前城市規(guī)劃中合理容積率存在的問題，并以明確容積率與各方面的關(guān)系、掌握影響容積率的因素為切入點，深入探究確定城市規(guī)劃中合理容積率的基本方法，旨在能夠通過定量經(jīng)濟分析明確城市規(guī)劃所需的各項參數(shù)，提高容積率精準程度，為推動城市化進奠定基礎(chǔ)。關(guān)鍵詞：城市規(guī)劃；容積率；城市環(huán)境前言：容積率起源于西方國家，這是土地規(guī)劃管理的重要指標，隨后在我國的城市規(guī)劃中引用，基于這一前提使政府與開發(fā)商之間形成了“博弈”的
中國房地產(chǎn)業(yè)·中旬 2018年9期2018-07-13
- 基于TOD模式下的容積率與交通量平衡發(fā)展
，分析交通量與容積率之間的關(guān)系，在以站點為中心的半徑400-800m的區(qū)域內(nèi)，找出交通量與容積率的“互補”與“共生”的平衡狀態(tài)，進行土地規(guī)劃，形成TOD模式，力求解決一定程度的交通擁堵，建造更加舒適、可持續(xù)、高效益的城區(qū)。以南通地鐵一號線南通大學站為研究目標，分析其規(guī)劃現(xiàn)狀并提出政策建議。關(guān)鍵詞：TOD；容積率；交通量；微觀機理作用中圖分類號：TU984 文獻標志碼：A 文章編號：2095-2945（2018）19-0045-03Abstract： Bas
科技創(chuàng)新與應(yīng)用 2018年19期2018-06-29
- 眾籌筑屋規(guī)劃設(shè)計模型
大化為目標，以容積率為約束條件，建立了整數(shù)規(guī)劃模型，以現(xiàn)有的一個占地面積為102077.6平方米眾籌筑屋項目數(shù)據(jù)為例，來說明此整數(shù)規(guī)劃模型的現(xiàn)實意義，并以此項目數(shù)據(jù)為例，計算土地增值稅和投資回報率，投資回報率指數(shù)大于百分之二十五，滿足市場化需求，說明了此規(guī)劃模型的可行性。關(guān)鍵詞：整數(shù)規(guī)劃；容積率；土地增值稅；投資回報率中圖分類號：TU241 文獻標志碼：A 文章編號：2095-2945（2018）18-0099-02Abstract： This paper
科技創(chuàng)新與應(yīng)用 2018年18期2018-06-28
- 舊城改造開發(fā)項目的容積率問題研究
段。本文在闡述容積率相關(guān)概念的基礎(chǔ)上，根據(jù)投入產(chǎn)出理論，提出了舊城改造容積率測算模型，分析了容積率與利潤率之間的具體關(guān)系。舊城改造實施人員可據(jù)此提出適宜的舊城改造方案。關(guān)鍵詞：舊城改造；容積率；利潤率1 引言舊城改造，作為一項民生工程，有著勢在必行的趨勢，但其龐大的資金需求已成為舊城改造的主要障礙。政府主管部門在主導舊城改造的前期，在拆遷任務(wù)和財政收入的雙重壓力下，通常的做法是先行出讓有較高回報率的舊城地塊。而其直接后果是，在拆遷較低價值地塊時，資金問題將
科學與財富 2018年9期2018-05-14
- 基于遺傳算法的建筑容積率優(yōu)化研究與設(shè)計
確定擬建建筑的容積率，提出一種基于遺傳算法的最大容積率計算方法，并設(shè)計出一套實用軟件。求解擬建建筑最佳容積率，是一個NP問題，遺傳算法是一種進化優(yōu)化算法，能夠有效地解決這種NP優(yōu)化問題。所提方法首先計算太陽高度角；然后，由太陽高度角和其他參數(shù)，計算擬建建筑的棒影長度；最后，基于日照約束條件，采用遺傳算法自動計算擬建建筑的最佳高度，從而進一步計算最佳容積率。滿足日照最低要求計算建筑的最佳高度是軟件的核心技術(shù)。在建筑申報前計算出該地塊的建筑最佳高度，進一步計算
軟件工程 2018年1期2018-02-07
- 論居住區(qū)規(guī)劃對日照環(huán)境優(yōu)化設(shè)計
詞】建筑日照；容積率；優(yōu)化設(shè)計【Abstract】Residential area planning and design， to meet the residential sunshine environment and economic environment there are some contradictions. From the perspective of planning and layout， this paper puts forwa
中華建設(shè)科技 2017年11期2018-01-05
- 城市地下空間地價評估中容積率修正問題探討
制，增加了地下容積率的這一重要影響因素。通過分析地下容積率作用特征，結(jié)合查閱國內(nèi)外當前流行的地下容積率修正系數(shù)確定方法，并研究區(qū)域土地利用狀況，采用回歸擬合分析的方法，建立了地價和地下容積率的函數(shù)關(guān)系，確定了區(qū)域內(nèi)一級商服用地下容積率修正系數(shù)表。[關(guān)鍵詞]地下容積率；修正系數(shù)；區(qū)位性[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2017.33.032城市的高速發(fā)展推動了人口的集聚，促進了城市向外圍擴張。城市二維平面向外延伸的范圍是有限的，這就要求人們
中國市場 2017年33期2017-11-15
- 淺析鋼鐵企業(yè)報批的主要經(jīng)濟技術(shù)指標
分析建筑系數(shù)與容積率兩項經(jīng)濟技術(shù)指標，并在文中會與民用報批報建項目的主要指標進行對比?！娟P(guān)鍵詞】總圖；廠區(qū)用地面積；企業(yè)用地面積；建筑系數(shù)；容積率一、引言根據(jù)目前鋼鐵行業(yè)以及鋼鐵設(shè)計院的行業(yè)協(xié)作流程，鋼鐵企業(yè)報批報建的設(shè)計圖紙均由設(shè)計院提供，對于全廠性的報批報建圖紙在筆者所在的鋼鐵設(shè)計院均由總圖運輸專業(yè)承擔，建筑專業(yè)配合。主要原因是總圖運輸專業(yè)能夠比較全面的掌控整個廠區(qū)的現(xiàn)狀以及協(xié)調(diào)各專業(yè)的分工合作。鋼鐵企業(yè)報批的主要經(jīng)濟技術(shù)指標按國土資發(fā)〔2008〕24
智富時代 2017年9期2017-11-04
- 舊城改造開發(fā)項目的容積率問題研究
指標參數(shù)之一，容積率在城市舊城改造程序中，影響著編制控制性規(guī)定、規(guī)劃設(shè)計條件出具以及修建性規(guī)定編制等諸多重要方面。對于容積率的合理確定，對城市開發(fā)建設(shè)與整體規(guī)劃而言，具有關(guān)鍵意義。本文旨在探討在城市舊城改造領(lǐng)域中，容積率的測算方法，及容積率的影響效果。所得結(jié)論希望可以為城市舊城改造實施人員提供方案改善建議。關(guān)鍵詞：舊城改造；容積率；利潤率城市化進程進入快速階段，我國城市化舊城改造力度也隨之加強。作為城市整體規(guī)劃中不可或缺的一部分，舊城改造領(lǐng)域吸引了越來越多
科學與財富 2017年19期2017-07-19
- 徐州市區(qū)建設(shè)用地項目驗收測量之研究
工；驗收測量；容積率；建筑面積1.建設(shè)用地項目驗收內(nèi)容隨著我市工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，建設(shè)用地供需矛盾十分突出，不斷提高土地利用率，有效緩解土地供需矛盾，就成了促進節(jié)約集約用地的思考方向。建設(shè)用地驗收具體內(nèi)容主要包括以下四項：是否足額繳納土地出讓金及其他土地規(guī)費；是否存在逾期開工、逾期竣工、土地閑置情況；是否按批準用地范圍使用土地以及依照土地出讓合同、劃撥決定書，需要驗收的其他內(nèi)容。2.建設(shè)用地項目的驗收類型建設(shè)用地項目驗收分為分期驗收及竣工驗收。分期驗
科學與財富 2017年18期2017-07-09
- 存量規(guī)劃背景下容積率獎勵及轉(zhuǎn)移機制設(shè)計研究
——以上海為例
存量規(guī)劃背景下容積率獎勵及轉(zhuǎn)移機制設(shè)計研究 ——以上海為例王莉莉（上海市地質(zhì)調(diào)查研究院，上海 200072）容積率獎勵及轉(zhuǎn)移是為協(xié)調(diào)開發(fā)商與公眾之間利益，提升公共環(huán)境品質(zhì)和保護歷史文化遺產(chǎn)而采取的容積率調(diào)控手段。本文借鑒國外在容積率獎勵及轉(zhuǎn)移方面的經(jīng)驗，總結(jié)其做法的優(yōu)缺點；分析上海在這方面的探索情況，指出目前面臨的公共空間難統(tǒng)計、實際操作缺乏政策保障、跨區(qū)轉(zhuǎn)移難度大等問題。在此基礎(chǔ)上，提出容積率獎勵及轉(zhuǎn)移的機制設(shè)計要點，包括合理設(shè)定容積率控制上限、明確指標
上海國土資源 2017年1期2017-06-23
- 經(jīng)濟容積率的“經(jīng)濟”屬性問題辨析
——一個立足利潤視角的思考
0023）經(jīng)濟容積率的“經(jīng)濟”屬性問題辨析 ——一個立足利潤視角的思考朱 凱1,李 莉2（1.浙江工業(yè)大學 建筑工程學院,浙江 杭州 310014; 2.浙江長征職業(yè)技術(shù)學院,浙江 杭州 310023）闡釋經(jīng)濟容積率的內(nèi)涵,梳理并總結(jié)城市建設(shè)中既有的經(jīng)濟容積率測算方案、思路和方法,剖析并明確現(xiàn)時期經(jīng)濟容積率測算研究中存在的一些“模糊”爭議問題,如利潤額與利潤率、值與區(qū)間等問題的甄別,測算原理及對應(yīng)技術(shù)方法的遴選,進而提出經(jīng)濟容積率測算的建議性優(yōu)化方向。經(jīng)濟
浙江工業(yè)大學學報(社會科學版) 2017年1期2017-04-13
- 眾籌筑屋建設(shè)規(guī)劃方案的優(yōu)化
值額、增值稅、容積率、回報率等相關(guān)計算辦法和要求進行了核算，對已知參籌者對各種房型的滿意比例的情況下，以平均滿意率最大為目標函數(shù)，建立整數(shù)線性規(guī)劃模型，給出了各種房型的最優(yōu)規(guī)劃套數(shù)，且回報率達到建設(shè)規(guī)劃執(zhí)行要求.關(guān)鍵詞眾籌；容積率；成本；收益；增值額；增值稅；回報率中圖分類號F293.3文獻標識碼AAbstractA crowdfunding building housing construction planning project was accoun
經(jīng)濟數(shù)學 2016年4期2017-01-18
- 城市建設(shè)強度與熱島的相關(guān)性
率、建筑密度和容積率之間均呈現(xiàn)顯著的負相關(guān)，與建筑底面積和總建筑面積之間均呈現(xiàn)顯著的正相關(guān)。規(guī)則網(wǎng)格尺度序列上，LST與建設(shè)強度各指標之間的相關(guān)性系數(shù)隨網(wǎng)格面積的增大而增大，在840 m網(wǎng)格時達到最大值；總體上LST與綠化率之間呈顯著的負相關(guān)，與建筑密度和容積率之間呈顯著的正相關(guān)。建筑斑塊的尺度上，LST與建筑層數(shù)之間有顯著的負相關(guān)關(guān)系，與總建筑面積之間有顯著的正相關(guān)關(guān)系。城市建設(shè)強度直接或間接影響了城市熱島的形成與演變，而相關(guān)分析發(fā)現(xiàn)，建設(shè)強度指標并非都
土木建筑與環(huán)境工程 2016年5期2016-11-30
- 控制性詳細規(guī)劃編制中容積率指標確定方法研究
——以淡水白云北部片區(qū)為例
詳細規(guī)劃編制中容積率指標確定方法研究 ——以淡水白云北部片區(qū)為例陳俊生（惠州市惠陽區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計院，廣東 惠州 516211）容積率作為城市開發(fā)控制的主要指標，是控制性詳細規(guī)劃中的核心指標；科學、合理的確定該指標值，是確保城市開發(fā)建設(shè)中經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益最佳化的關(guān)鍵；目前，容積率的制定存在過于主觀、缺乏針對研究、千篇一律等缺陷，基于此，文章探索從用地性質(zhì)分類、分層次結(jié)合城市設(shè)計探討容積率制定方法，并以惠陽區(qū)白云北部控制性詳細規(guī)劃為例，進行實證研究，為控規(guī)
大眾科技 2016年6期2016-11-11
- 基于優(yōu)化理論的眾籌筑屋模型
規(guī)定的房屋最大容積率小于2.28的基礎(chǔ)上，建立優(yōu)化模型得出滿足以上兩個要求的各種房型套數(shù)的規(guī)劃方案，并按照國家相關(guān)政策的規(guī)定，全面地核算出此方案的成本、收益、容積率、增值稅和回報率等數(shù)據(jù)，這樣有效地防范投資風險，使市場經(jīng)濟處于良性發(fā)展之中。關(guān)鍵詞：優(yōu)化模型；成本；收益；容積率；增值稅一、問題的提出互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)的一種新型形式是眾籌筑屋，現(xiàn)有占地面積為102077.6平方米的眾籌筑屋項目。項目推出后，有上萬戶購房者登記參籌，項目規(guī)定參籌者每戶只能認購一套住房
企業(yè)導報 2016年20期2016-11-05
- 關(guān)于房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的辨析
度利用，而提高容積率對城市生活造成了一系列不利的影響。[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)；支柱產(chǎn)業(yè)；容積率；能耗[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2016.33.0811 房地產(chǎn)并非經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)是經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，帶動了上、下游幾十個關(guān)聯(lián)行業(yè)的發(fā)展，不僅關(guān)系到數(shù)千萬人的就業(yè)，而且是利稅大戶。其實，這種說法記錯了賬。真正帶動經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的是建筑業(yè)，也就是房屋設(shè)計、建造，而非投機套利的房地產(chǎn)業(yè)。建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系如同車與車位、公路與收費站的關(guān)系：在一些發(fā)達地
中國市場 2016年33期2016-10-18
- 城鎮(zhèn)基準地價中容積率對地價影響作用分析
主要形式之一，容積率不僅是評價地價的重要指標，而且是反映土地利用效用狀況的決定因素之一。本文對容積率內(nèi)涵及特性進行闡述，分析了容積率對地價的影響作用的幾個方面；結(jié)合肇慶市廣寧縣的基準地價的調(diào)查資料，運用樣點地價法和數(shù)學模型法對該縣容積率修正系數(shù)進行了分析和確定。關(guān)鍵詞：基準地價；容積率；修正系數(shù)由于土地資源的位置固定性、有限性，特別是城市土地，提高土地利用效益，節(jié)約集約利用土地的途徑之一便是完善城鎮(zhèn)地價體系。由于容積率是宗地地塊范圍內(nèi)，建筑面積與宗地面積的
科技尚品 2016年7期2016-05-30
- 眾籌筑屋規(guī)劃方案的設(shè)計
成本、增值稅、容積率、收益的計算公式；其次，在容積率、滿意度和套數(shù)限制等約束條件下建立數(shù)學模型，用Lingo軟件求出最優(yōu)解；最后，考慮回報率要大于25%，調(diào)整方案得出回報率為35.88%的最優(yōu)方案。關(guān)鍵詞：增值稅；容積率；最優(yōu)解0引言房地產(chǎn)眾籌起源于2012年美國，實為眾籌建房，不僅可以避免項目融資中由于國家和銀行政策頻繁變更造成的資金鏈斷裂問題，而且助于擴寬融資渠道，為項目平穩(wěn)運作提供保障?，F(xiàn)有占地面積為102077.6平方米的眾籌筑屋項目，有上萬戶購房
西安航空學院學報 2016年1期2016-04-07
- 城市設(shè)計彌補控制性詳細規(guī)劃缺陷機制研究
劃;城市設(shè)計;容積率;彈性控制城市控制性詳細規(guī)劃(以下簡稱“控規(guī)”)是通過地塊劃分并規(guī)定其使用性質(zhì)、制定控制指標及其他建設(shè)管理要求等方式，落實總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃，指導修建性詳細規(guī)劃，達到承上啟下的作用。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的實施，使得控規(guī)的重要性不斷提升，成為我國城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的法定依據(jù)。但是隨著城市的快速發(fā)展，傳統(tǒng)的控規(guī)編制出現(xiàn)了弊端，其控制作用的減弱和彈性不足的問題也日益突出。因此從控規(guī)的控制機制入手探索有效的彌補方式，實現(xiàn)控規(guī)對城市建設(shè)有效的控制和管理顯得尤
四川建筑 2016年1期2016-04-06
- 城市容積率彈性釋放與動態(tài)管控的方法初探
——以汕頭市中心城區(qū)北岸地區(qū)為例
喜 王紅揚城市容積率彈性釋放與動態(tài)管控的方法初探 ——以汕頭市中心城區(qū)北岸地區(qū)為例王 歡 馮建喜 王紅揚容積率是影響城市土地開發(fā)控制的重要因素之一，從城市層面進行整體研究能夠有效規(guī)避“局部合理、整體失控”的現(xiàn)象，并為城市土地開發(fā)強度的管理提供依據(jù)，進而優(yōu)化城市空間品質(zhì)。基于當前容積率控制存在開發(fā)總量缺乏控制、指標確定缺乏依據(jù)、單一指標缺乏彈性等問題，提出以街區(qū)為控制單元對城市整體進行現(xiàn)狀解析、等級劃分、指標分配、調(diào)控管制的容積率控制技術(shù)流程。以汕頭市中心城
上海城市規(guī)劃 2016年6期2016-03-06
- 容積率對地價的影響及修正系數(shù)研究
柴春嬌等摘要容積率是影響地價的最重要因素之一，其變化可以導致同一地塊地價的大幅度上升或下降。在城鎮(zhèn)基準地價評估過程中，對地價樣點進行容積率修正，編制容積率修正系數(shù)表是非常重要的內(nèi)容。該研究以遼寧省盤錦市為實例，采用分組比較、方差分析、回歸分析方法，對不同區(qū)位條件、不同用地類型下容積率與地價之間的影響關(guān)系以及容積率的修正系數(shù)確定進行了分析。結(jié)果表明，不同區(qū)位條件和用地類型下容積率對地價影響程度不同。關(guān)鍵詞基準地價；容積率；修正系數(shù)中圖分類號S29文獻標識碼A
安徽農(nóng)業(yè)科學 2015年21期2015-10-21
- 控制性詳細規(guī)劃中居住用地商業(yè)性開發(fā)項目容積率賦值方式探析
劉曉雷摘要：容積率作為控規(guī)強制性內(nèi)容的核心控制指標，肩負著落實城市整體強度分區(qū)平衡、體現(xiàn)政府政策導向和維護社會公平的重任。通過相關(guān)資料顯示，各地容積率指標賦值大多會根據(jù)地塊所處的區(qū)位進行不同的控制，其指標控制形式仍以上限控制為主，強調(diào)“單值”概念，這在理論與實踐中均存在一定缺陷。研究表明，對居住用地商業(yè)性開發(fā)項目的容積率進行“基值—閥值”加雙因子調(diào)控的賦值方式，將定性分析方法與經(jīng)濟定量分析方法融合，確定較為合理的基值、閥值和調(diào)整比例因子，使指標更具科學性、
基層建設(shè) 2015年8期2015-10-21
- 芻議合理確定“三舊”改造項目容積率
定的因素都會對容積率產(chǎn)生一定的影響。從“三舊”改造項目入手，分析如何準確確定“三舊”改造項目的容積率。關(guān)鍵詞：“三舊”項目；容積率；規(guī)劃要求；建筑面積中圖分類號：TU984.114 文獻標識碼：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2015.07.035隨著市場經(jīng)濟的進一步發(fā)展，我國城市化進程的加快，城市的發(fā)展步伐越來越快。在城市經(jīng)濟快速發(fā)展的過程中，城市建設(shè)用地緊張，原有的粗放型土地利用模式已經(jīng)難以適應(yīng)城市再建設(shè)的發(fā)展需求。因此，節(jié)約用
科技與創(chuàng)新 2015年7期2015-05-05
- 容積率地價修正系數(shù)實證研究
467000)容積率地價修正系數(shù)是中國城鎮(zhèn)土地基準地價和宗地地價評估的重要參數(shù)之一，其變化可導致地價大幅度上升或下降。在評估基準地價時，通常需要將參與計算的樣點地價修正到設(shè)定的基準地價容積率下(同時進行基礎(chǔ)設(shè)施、交易時間、期日等其他修正)，從而使樣點地價的內(nèi)涵與基準地價設(shè)定的內(nèi)涵一致;同理，評估宗地地價時，則需將標準容積率下的基準地價修正到宗地具體容積率下(同時進行其他修正)，從而得到符合宗地利用條件的宗地地價，二者修正的方向相反，理論上互為倒數(shù)。各地政府
地域研究與開發(fā) 2015年4期2015-04-16
- 小城鎮(zhèn)居住用地容積率控制探索——以《永清縣老城片區(qū)及渠東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》為例
小城鎮(zhèn)居住用地容積率控制探索——以《永清縣老城片區(qū)及渠東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》為例李爽（上海翌德建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司上海200040）我國經(jīng)濟欠發(fā)達的小城鎮(zhèn)由于對人口吸引弱、房地產(chǎn)項目盲目擴建，其供需失衡趨勢明顯急需規(guī)劃控制引導。本文以永清縣老城片區(qū)及渠東片區(qū)控制性詳細規(guī)劃為例，通過分析小城鎮(zhèn)居住用地容積率現(xiàn)行控制困境入手，提出適用于小城鎮(zhèn)居住容積率的控制對策及取值核定方法。小城鎮(zhèn)居住區(qū)；容積率1 引言近年來我國小城鎮(zhèn)由于對人口吸引弱、房地產(chǎn)項目盲目擴建，供
建材與裝飾 2015年31期2015-04-16
- 土地容積率對房地產(chǎn)開發(fā)效益的影響
50）1 確定容積率須考慮幾個因素（1）地塊使用的性質(zhì)。這主要是由土地的功能差異所決定，如旅店、商業(yè)、辦公樓等容積率就要比學校、住宅等容積率明顯高一點。（2）地塊區(qū)位。由于不同的用地位置，如城市的市中心或者是城市的邊緣，就會有不同價格的出讓價格存在。一般來說，市中心擁有良好的交通條件，或者是在環(huán)境良好的區(qū)域，土地的出讓價格都會明顯高于其他區(qū)域，因此，容積率也要高于其余地區(qū)。（3）地塊基礎(chǔ)設(shè)施條件。指的是支撐開發(fā)建設(shè)的條件，主要包含了自然條件和基礎(chǔ)設(shè)施水平。
時代農(nóng)機 2015年10期2015-04-02
- 探析房地產(chǎn)開發(fā)改變容積率的性質(zhì)及相關(guān)法律責任
房地產(chǎn)開發(fā)改變容積率的性質(zhì)及相關(guān)法律責任趙向東1于海洪21.內(nèi)蒙古自治區(qū)土地調(diào)查規(guī)劃院 呼和浩特 010010 2.烏拉特前旗國土資源局 巴彥淖爾 014400本文從法律的角度，闡述了我國房地產(chǎn)容積率的性質(zhì)和相關(guān)法律的關(guān)系，進而提出二者的辯證關(guān)系。描述了房地產(chǎn)業(yè)概況，以及容積率的涵義及改變容積率的目的，從現(xiàn)行法律規(guī)范出發(fā)，結(jié)合國家房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，而提出對于容積率改變的性質(zhì)及需要承擔的法律責任，并防止改變容積率的有效手段和措施。經(jīng)濟管理；土地資源；房地產(chǎn)；法
西部資源 2015年6期2015-01-02
- 建筑工程規(guī)劃竣工測量探討
積 建筑面積 容積率 建筑密度 綠地率中圖分類號：TU198文獻標識碼： A一、概述城市建筑規(guī)劃竣工測量工作是對已竣工建筑工程項目的現(xiàn)狀進行的測量，即對建筑物、構(gòu)筑物、道路、停車位、綠化、水溝、水池等進行實地測量，測定其特征點的平面位置及高程，并通過內(nèi)業(yè)繪制竣工地形圖，以反映建設(shè)項目竣工后的現(xiàn)狀，并結(jié)合規(guī)劃審批的各項要求、施工規(guī)范等技術(shù)標準，為建設(shè)工程規(guī)劃驗收提供依據(jù)。大邑縣根據(jù)《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和有關(guān)規(guī)劃竣工測量的技術(shù)規(guī)范要求實施建筑工程規(guī)劃
城市建設(shè)理論研究 2014年37期2014-12-25
- 我國居住區(qū)規(guī)劃指標的不合理因素
過對人均指標、容積率、千人指標等進行理論和數(shù)據(jù)的剖析，明確指出其不合理性的問題和根源，為實現(xiàn)“居者有其屋”社會和規(guī)劃愿景提供理論支持。關(guān)鍵詞：居住區(qū)規(guī)劃指標，人均指標，容積率，千人指標中圖分類號：F110文獻標識碼： A設(shè)定居住區(qū)規(guī)劃的各種指標，其本質(zhì)是為了更好的控制土地開發(fā)強度，提供更合理、怡人的居住環(huán)境。然而，隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，部分規(guī)劃指標的不合理情況也逐漸顯露出來。本文選取居住區(qū)規(guī)劃指標體系中最重要的人均指標、容積率和千人指標等三個指標作為研究
城市建設(shè)理論研究 2014年25期2014-09-24
- 寒地居住區(qū)日照質(zhì)量改良光學折射模型
城市用地的建設(shè)容積率，使其開發(fā)使用效率得以提升，進而節(jié)約城市建設(shè)資金.關(guān)鍵詞:寒地;居住區(qū);日照;容積率;光學折射中國的緯度北至北緯 53.5°，南至北緯19.53°［1］，南方太陽高度角比北方高得多，導致南北方的日照間距系數(shù)存在巨大差異，最北部的黑龍江省日照間距系數(shù)為1.8，而最南部的海南島則為0.5.北方惡劣的自然條件決定了必須用數(shù)倍的城市用地來建設(shè)同樣的建筑面積，但即使這樣日照質(zhì)量也比南方低得多.目前國內(nèi)關(guān)于日照質(zhì)量改良的研究方向有建筑朝向、居住區(qū)規(guī)
哈爾濱工業(yè)大學學報 2014年2期2014-06-06
- 長輸原油管道站場總圖設(shè)計部分難點辨析
——以儀長復(fù)線安慶輸油站為例
土地利用系數(shù) 容積率 對比分析 豎向設(shè)計 計算機輔助1 土地利用系數(shù)與容積率在總圖設(shè)計上的使用1.1 概念解釋土地利用系數(shù)與容積率作為城市規(guī)劃中的專有詞匯，從概念和使用范圍上來講，既有相似的一面，也有不同的含義。從目前所涉及到的工程分析，用哪一個指標更合適，是一個值得研究的問題。按照權(quán)威的機構(gòu)對容積率的解釋如下所述：在一般的城市規(guī)劃工作中，容積率是一個非常重要的概念，它是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中
上海煤氣 2014年2期2014-04-07
- 基于補償性容積率計算的工業(yè)用地容積率管理
0)基于補償性容積率計算的工業(yè)用地容積率管理何健元1，邱浩鋒1，樊惠萍2(1. 廣州城市規(guī)劃技術(shù)開發(fā)服務(wù)部，廣州 510030；2. 廣州市城市規(guī)劃自動化中心，廣州 510030)我國正處于城市化快速發(fā)展的階段．在有限的城市土地資源中，工業(yè)用地規(guī)劃應(yīng)注重提升用地效率，減少城市居住、商業(yè)核心區(qū)域的人口和環(huán)境壓力．通過對工業(yè)用地和住宅用地建筑報建電子報批技術(shù)經(jīng)濟指標核算的統(tǒng)計，利用兩種用地建筑在計算容積率面積與建筑面積的比值上的差異，提出對工業(yè)用地建筑補償容積
天津城建大學學報 2014年1期2014-03-14
- 高容積率住宅小區(qū)設(shè)計探究
關(guān)鍵詞：住區(qū)；容積率；規(guī)劃設(shè)計中圖分類號 ：TU984 文獻標識碼：A在財政收入增長壓力的情況下，如何通過科學合理的規(guī)劃布局城市住宅建設(shè)活動，解決快速城市化進程中的住房問題，是擺在住房建設(shè)有關(guān)部門面前的重大課題。在中國人口稠密的一、二線大城市，適當加強土地開發(fā)的強度，也就是提高住宅建設(shè)的容積率，降低住宅開發(fā)中土地的樓面價格，是解決該問題的重要途徑之一。一、國內(nèi)外住區(qū)發(fā)展狀況國內(nèi)外住區(qū)發(fā)展的差異很大，主要原因是各個國家在人口、資源、環(huán)境、歷史文化、住房政策、
中國新技術(shù)新產(chǎn)品 2014年24期2014-02-19
- 城市新區(qū)容積率控制閾值探討——以居住和商業(yè)用地為例
設(shè)的重要內(nèi)容。容積率作為我國控制性詳細規(guī)劃的一項強制規(guī)劃指標，不僅是城市管理部門對城市建設(shè)及其土地實行有效管理的重要手段，亦是衡量城市土地利用強度和居住環(huán)境質(zhì)量的重要指標以及影響開發(fā)商利益的重要技術(shù)參數(shù)。在新區(qū)控制性詳細規(guī)劃編制階段，對新區(qū)容積率控制閾值進行界定，可有效提高新區(qū)土地利用效率，促進土地市場的公平競爭，使規(guī)劃成果與市場經(jīng)濟更好的協(xié)調(diào)，對平衡社會、經(jīng)濟和環(huán)境效益也具有重要的意義。1 城市新區(qū)容積率影響因素1.1 經(jīng)濟因素我國的“二級”土地開發(fā)模式
西北大學學報（自然科學版） 2014年5期2014-01-01
- 容積率對房地產(chǎn)價格影響的研究
林學院 張朝振容積率是反映土地利用強度的一個重要指標,當?shù)貎r相等時,土地開發(fā)強度大的房產(chǎn)，單位面積分攤的土地價格少,利用強度小的單位面積分攤的價格高。故容積率的大小和商品房成本有一定的關(guān)系。一、容積率容積率是土地供應(yīng)過程中重要的控制性指標，是指一個小區(qū)的總建筑面積和用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定土地開發(fā)程度和土地利用成本，直接影響開發(fā)商利潤。若容積率過高，建筑密度過高，對租戶來說，則會影響到其居住的舒適度。對住戶來說，如果容積率過高，對土地使用
財經(jīng)界(學術(shù)版) 2013年12期2013-10-09
- 無居民海島控制性指標初探＊
標如建筑密度、容積率、岸線利用率等的研究和應(yīng)用還處于萌芽狀態(tài)。控制性指標是無居民海島規(guī)劃的焦點問題，也是海島開發(fā)商關(guān)注的核心問題之一。在這種情況下，筆者在完成汕頭市鳳嶼、官嶼、獵嶼和龜嶼4個可開發(fā)利用無居民海島規(guī)劃編制的基礎(chǔ)上，結(jié)合工作中的一些思考，對無居民海島開發(fā)利用中的建筑密度和容積率兩個核心指標進行粗淺的研究，以期為無居民海島的開發(fā)利用提供有益參考。1 建筑密度和容積率指標及計算方法1.1 城鄉(xiāng)規(guī)劃中的建筑密度和容積率及計算當前城鄉(xiāng)規(guī)劃中有關(guān)建筑密度
海洋開發(fā)與管理 2013年3期2013-09-29
- 舊城更新中地塊合理容積率確定方法初探——以成都市龍?zhí)端缕瑓^(qū)舊城更新為例
進與改造項目的容積率存在著密切關(guān)系，一方面，容積率作為地塊開發(fā)強度的直接表述，影響著土地產(chǎn)生的經(jīng)濟利益;另一方面，從城市的整體利益來看，容積率深刻影響了城市的空間形態(tài)、人居環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展。因此如何合理的確定地塊容積率成為當前舊城更新的焦點之一。目前成都市政府要求要按照現(xiàn)代化、國際化的城市定位，對城北片區(qū)啟動新一輪的改造規(guī)劃。在成都市“五大興市戰(zhàn)略”中，北改工程是落實“立城優(yōu)城”戰(zhàn)略的龍頭工程之一，全面推動了成都市舊城更新的步伐。本文以成華區(qū)龍?zhí)端缕瑓^(qū)舊城
四川建筑 2013年2期2013-09-11
- 實驗演算型住宅區(qū)地塊容積率指標校核方法探索*
細規(guī)劃實踐中，容積率等核心指標的確定有多種方法，其過程和因素較復(fù)雜。這些核心指標的確定如果沒有經(jīng)過理性的分析，沒有經(jīng)過深思熟慮，規(guī)劃部門的權(quán)威性將受到各方面的挑戰(zhàn)。本文基于現(xiàn)行日照標準約束，進行實驗和模擬，以期為規(guī)劃部門制定容積率等控制指標提供技術(shù)支撐，并綜合考慮與其它開發(fā)控制指標的聯(lián)系。1 控制性詳細規(guī)劃中容積率指標確定的方法（涉及多個地塊的協(xié)調(diào)）由于控制性詳細規(guī)劃中容積率指標的確定涉及多個因素，而且會有多個地塊的協(xié)調(diào)問題，是一個綜合的決策過程。當前控制
上海城市規(guī)劃 2013年4期2013-08-16
- 關(guān)于居住用地控制指標的分析
制指標主要包括容積率、建筑密度、綠地率和停車率。其中，容積率對于開發(fā)建設(shè)有著最為重要的作用。用地指標直接關(guān)系到開發(fā)強度，與開發(fā)商利益密切相關(guān)，同時也與城市面貌、城市交通、城市環(huán)境等密不可分。合理確定的用地指標是打造宜居城市的技術(shù)支撐，是實施城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的依據(jù)。下面通過統(tǒng)計分析石家莊、唐山、邢臺、濟南、遷安及沙河等城市居住用地出讓時的技術(shù)指標，結(jié)合我縣的實際情況，通過定性與定量分析相結(jié)合，對我縣居住用地控制指標進行分析。一、容積率分析確定容積率的確定，要考慮
河北城市研究 2013年3期2013-06-26
- 如何計算住宅用地容積率修正系數(shù)
劉志輝摘要：容積率，是指建筑物總面積與宗地面積之比。近年來土地出讓后部分單位建設(shè)時改變容積率的情況時有發(fā)生，這是由于容積率的提高建設(shè)物總面積就越大，土地利用率就越高，開發(fā)商在較低的容積率的標準下取得國有土地使用權(quán)，在開發(fā)過程中又通過種種手段提高容積率，其行為的本質(zhì)是逃避土地出讓金。對于房地產(chǎn)行業(yè)普遍存在的這種弊端，各地方都有補繳出讓金的規(guī)定。有的按原出讓合同的樓面地價為標準計算應(yīng)補交的土地出讓金。規(guī)定這一方法的地方比較多，主要是該方法計算簡單，無需再進行土
城市建設(shè)理論研究 2012年35期2012-04-23
- 美國容積率激勵技術(shù)的發(fā)展分析及啟示
8055)美國容積率激勵技術(shù)的發(fā)展分析及啟示戴 锏,金廣君 (哈爾濱工業(yè)大學深圳研究生院,廣東深圳518055)容積率激勵是一項用于平衡市場開發(fā)與空間資源保護的城市規(guī)劃實施管理技術(shù),借鑒美國容積率彈性管理技術(shù)的先進經(jīng)驗,有助于拓展我國容積率管理改革的思路。按照時間脈絡(luò),可將美國容積率激勵技術(shù)的發(fā)展歷程劃分為三個階段:探索階段、融合階段與計劃形成階段。在此發(fā)展過程中容積率激勵技術(shù)逐漸呈現(xiàn)出系統(tǒng)化與開放化的特征,對我國容積率管理的制度改革具有一定啟示意義,包括
哈爾濱工業(yè)大學學報（社會科學版） 2010年4期2010-09-06
- 對國內(nèi)現(xiàn)行控規(guī)容積率科學性的探討
后才逐漸采用“容積率”這一概念,容積率可以說也是市場經(jīng)濟和政治制度作用下催生的產(chǎn)物。隨著幾十年的發(fā)展,容積率作為控制性詳細規(guī)劃中既具有可操作性又被普遍認知的核心指標,受到了前所未有的重視,但是也應(yīng)該看到,我國目前控規(guī)中的容積率在科學性上的問題同樣值得探討。1.1 新《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布后的控制性詳細規(guī)劃從2008年1月1日起,新的《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始實施,其中一個很大的改動就是將控制性詳細規(guī)劃作為具有法律效力的規(guī)劃重新定位,第十九條規(guī)定組織編制城
山西建筑 2010年10期2010-08-15